作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
目前武汉核心城区二手房价格与新房价格逼近，如徐东、南湖等片区，二手房与新房价格差不多，但算上后期税费二手房价格已经超过同片区新房价格。据某研究机构的数据表明，武汉城区二手房挂牌价结束了上月底的反弹，又出现连续三周的下降。但在新房“以价换量”的趋势下，二手房客源将被分流不少，房价还会继续下跌。
新房与二手房的博弈战 各自利弊一比高下
在新房与二手房的博弈中，二手房较大的优势就是生活配套设施齐全。二手房大都在更核心的区域，且经历了长时间的发展，无论是教育、医疗、购物、娱乐、交通等各方面配套设施，都优于区位越来越边缘化的新房。对于改善型和自住型刚需，二手房显然更符合要求。与此同时，许多希望落户城区，却对高价新房望而怯步的市民，城区二手房成为更好的选择。
目前，武汉部分核心城区在售的新房中小户型房源“量少价高”，这就增加了入住该区域的门槛，从而促使购房者把目光转向二手房。根据武汉市房地产市场信息网统计，今年以来武汉二手房交易量逐月上升。1月销售套数832套，2月1092套，3月2067套。4月截止到25日，二手房销售量已超3月水平，约为1月份的2.5倍。然后销售的上涨也直接导致了二手房价格的上涨。
武汉主要片区新房价格回落 与同片区的二手房价格基本相同
本周49个楼盘的上万套新房上市，使得武汉楼市的供应量大增，二手房价下跌。武汉主要片区新房价格出现大幅回落，汉口后湖片跌入6000~7000元区间，二环内已出现8999元/平米封顶的价格，徐东、南湖、汉阳四新等片区价格也持续走低，与同片区的二手房价格基本相同，如果算上过户税费，目前武汉交房五年内的二手房价已普遍超过新房。
城区二手住宅挂牌均价7976元/平方米，较上周下跌65元/平方米;而同期全市主城区在售楼盘280个，销售均价7758元/平方米，二手房价的确存在虚高问题。本周武汉7个主城区中有5个挂牌均价出现小幅下跌，只有武昌、汉阳两个区还有上涨。在下跌区域中，青山区下跌幅度较大，目前挂牌均价为6684元/平米，环比下跌3.48%;其次是洪山区，挂牌均价为7590元/平米，环比下跌1.21%;江汉区挂牌均价8756元/平米，环比下跌0.88%。
在新房“以价换量”的趋势下，二手房客源将被分流不少，房价还会继续下跌。
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