买房须知

泰国央行今年第五次调整GDP成长预期、加拿大公寓越涨越多、美国房屋同比增长创四年记录、迪拜公布2018年上半年房产交易明细、越南上半年交易顺差超过25亿美元、英国脱欧协议达成促使英镑升值，5分钟有路带你了解世界经济走向、全球高净值人群青睐的投资、移民地等最新资讯，以及最新最专业的置业权威报告。

GDP增长超预期！泰国央行第5次上调今年成长预期

近日，泰国中央银行将2018年GDP增速预期上调至4.4%，而3月份时预期为增长4.1%，这已是该央行第5次上调今年成长预期。此外央行预计今年出口将增长9.0%；整体通胀率为1.1%。泰国去年经济增长3.9%，已经属于五年来最快增速。

与此同时，泰国内阁审议通过财政部继续实施7%消费税制度的议案，同意以损失2580亿泰铢税收的代价以推动消费经济和投资的持续发展。新的施行日期从2018年10月1日持续至2019年9月30日。

涨幅一枝独秀！加拿大公寓越卖越贵

据金融邮报报道，加拿大钢材生产公司发出警告，随着全球贸易战愈演愈烈，推高钢材价格，加拿大的公寓将越卖越贵，本国房屋买家也将为贸易战付出代价！

继美国向加拿大产品征收高额关税之后，杜鲁多政府反击，从7月1日开始向从美国进口的钢材征收25%的关税。杜鲁多政府同时表示，为防止其它国家乘机向加拿大倾销钢铁，联邦政府也准备对进口到本国的钢材实施配额制，任何超过配额的进口钢材均征关税。

有业内专家表示，看起来贸易战没有影响到房地产业，但钢铁行业与房地产业紧密相关，尤其是Condo，其建筑材料需要大量钢材及其制品，因此对钢材征关税必然影响到房地产业，特别是Condo和公寓。

加拿大的钢铁制造商和金属进口商也表示，关税将大幅抬高公寓建筑材料的价格，从高层公寓中使用的螺纹钢到已经面临短缺且价格飙升的工业建筑用结构钢。钢材价格大涨甚至导致钢铁工人失业，以及公寓建筑项目取消。

根据代表17家公司的加拿大建筑钢铁联盟所提供的资料，由于房地产市场蓬勃发展以及供应不足，实际上在2018年，全国建筑工程中所使用钢材的价格已经飙升了38％。

该集团的代表向联邦政府发出的一封信中称，即使只对钢材及产品征收10％的额外保障附加税，也会使制造商和经销商陷入亏损状态，他们将无法为市场供应产品。

尽管全球钢材贸易战并未正式打响，但母公司在德国汉堡的加拿大螺纹钢进口商Ferrostaal Steel Canada Inc.表示，由于担心关税导致钢材价格猛涨，他们都不敢签订新的购买合同。

而位于安省Whitby公司的副主席Tim McMenamin对金融邮报说，加拿大政府若对进口钢材征收10-25%的关税，像他们这样的公司必定破产无疑。

反观加拿大的房地产市场，自从加拿大各地方政府采取打压政策之后，虽然各类房屋销量和房价虽然涨幅停滞，但比较而言公寓仍然一枝独秀：今年5月多伦多公寓售价仍比一年前上涨8.3%，而温哥华则是20%。有业内专家认为，公寓供不应求，加之有些Condo项目因建筑成本高或其它原因而被取消，再加上钢材涨价，在可以预见的未来，加拿大的Condo将越来越贵。

不过，多伦多的房地产分析公司Altus Group Ltd.认为钢材涨价对Condo市场影响没有那么大。以螺纹钢为例，一般只占了一个Condo项目建筑成本的4%左右，即使对钢材征收25%的关税，也只会让建筑成本额外增加1%，故总体上看，影响不会很明显。

美5月房屋价格同比上涨7.1% 涨幅创4年之最

据外媒报道，美国房产市场当前属于典型的卖方市场。待售房屋供应量处于低位，而需求量居高不下，导致房价继续上涨。不过即便是如此，房产买家如今有更多的理由选择保留房产，而不是套现。

美国住宅市场研究机构CoreLogic发布的最新报告显示，今年5月美国房产价格同比上涨了7.1%，为四年来的最大涨幅。因为按揭贷款利率的上升，年度房价涨幅略有回落，但显然较高的利率并没有对需求构成影响。不过这些对加剧了本已严重的供应短缺。

“今年第一季度，我们发现大约50%现有业主的按揭利率为3.75%甚至更低，”CoreLogic首席经济师弗兰克-诺萨福特（Frank Nothaft）说。“今年5月的按揭利率平均为4.6%，创7年以来的新高。在这种情况下，越来越多的业主保留目前的低息贷款，而不是选择卖房后再用更高的利率贷款买房。”

如果美国按揭利率进一步上涨，几乎不会有业主想要换房。事实上，产地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting提供的数据显示，如果按揭利率比业主原来购房时的按揭利率高出1个百分点，就有24%的业务选择不换房。36%的业主表示，他们“可能”不会换房。目前的30年固定利率比经济衰退后的低点略高1个多百分点。

全美房地产经纪人协会提供的数据显示，今年5月美国待售房屋的中间售价为26.48万美元。西雅图、丹佛和旧金山的房价涨幅仍然最大，因为它们的房产供应也最紧张。

全美房地产经纪人协会的数据还显示，在过去的36个月里，待售房屋的供应量一直在逐渐下降。目前，短缺最严重的是低端市场，该市场的需求也最大。投资者在楼市崩盘期间购买了数以千计的不良房产，然后把它们变成了利润丰厚的租金。

因为衰退和更高的学生贷款债务，年轻的潜在房屋买家早已推迟了购房计划。他们也受到高额租金的影响，更难存到首付。抵押贷款融资机构房贷美( Freddie Mac )最近的一项研究显示，房租上涨，加上房价上涨，是年轻房主数量下降的首要原因，其次是婚姻和生育率下降。

“历史上较低的抵押贷款利率和日益有利的就业条件，应当会使年轻人购买住房的数量大大增加，在过去5年中情况尤为如此，”房贷美首席经济师山姆-卡特（Sam Khater）说。“但实际情况是房屋供给短缺推高房价和租金，它们的增长幅度超过了收入增幅。对许多潜在房屋买家而言，这是一个难以逾越的障碍。”

2018年上半年迪拜房产交易总额超过1110亿迪拉姆

根据迪拜土地局迪拜房地产研究所发布的报告称，2018年1月至6月，迪拜房地产共完成了27642笔交易。其中18191笔全款交易总额为400亿迪拉姆，7688笔抵押贷款交易总额超过567亿迪拉姆，其他类型的交易1783笔，总额134亿迪拉姆。

交易总额达1110亿迪拉姆（约302亿美元、2007亿人民币），其中阿联酋国民、印度和沙特继续占据前3位，分别是68亿、59亿和37亿迪拉姆。排名4到10位的投资群体还有英国、巴基斯坦、中国、埃及、约旦和法国。

海湾合作委员会成员国（GCC）投资总额116亿迪拉姆，3700名投资者完成了4919笔交易。其他16个阿拉伯国家投资总额为41.15亿迪拉姆，完成了2561笔交易。2018年上半年还有来自143个国家总计9935名外国投资者，进行了超过11889笔交易。

值得一提的是，中国投资者目前已成为迪拜房地产市场的第六大投资群体，相比2017年提升了两位，超越了约旦和埃及，目前约占阿联酋房产市场的2%-3%，预计到2020年，中国将占迪拜房产市场投资总额的7%-9%。

女性投资者在上半年共完成了5526笔交易，总额约90亿迪拉姆，约占总投资额的8%。

迪拜土地局局长Sultan Butti bin Mejren称：“由政府主导的一系列战略决策，都对经济的可持续增长和加强国家竞争力有着显著的影响。”

“阿联酋宣布给予投资者及专业人才长达十年的签证；以及允许外资企业100%的控股；退还企业用人担保金等一系列政策都充分证明了政府的决心，也同时保证了迪拜是世界上最好的投资目的地之一。”

“此外我们能快速的适应市场环境，免除了4%的注册费滞纳金，（此前规定必须在60天之内注册，如超期将额外收取房产总费用4%的注册费滞纳金。）有利于政府最大程度的做好服务工作，此举得到了投资者和开发商的一致好评。”他补充道。

2018年上半年越南贸易顺差额达25.7亿美元

据《越共电子报》7月3日报道，2018年上半年越南商品出口额约达1139.3亿美元，进口额达1113.6亿美元，顺差额达25.7亿美元。6月份越南进出口额约达393亿美元，环比下降3.5%。其中，出口额达196亿美元，环比下降1.8%；进口额约达197亿美元，环比下降5.1%。2018年前6个月越南进出口额累计达2252.9亿美元，同比增长13%。其中，出口额约达1139.3亿美元，同比增长16%；进口额达1113.6亿美元，同比增长10.2%。2018年上半年主要出口商品的具体出口额为：手机及零件约达225亿美元，同比增长15.4%；电脑、电子产品及零件约达134.6亿美元，增长15.7%；纺织品约达134.2亿美元，增长13.8%；鞋类约达77.9亿美元，增长10.6%；木材和木制品约达41.3亿美元，同增长12.4%；水产品约达39.6亿美元，增长11%。与此同时，2018年上半年汽油进口额达逾36.1亿美元，同比增长38.8%；电脑、电子产品及零件约达197亿美元，增长14.3%；机械设备、工具、附件约达161.5亿美元，下降7.3%；手机及零件约达59.7亿美元，下降4.4%；布料约达64.3亿美元，增长17.1%；钢铁约达50亿美元，增长8.3%。

英内阁就“脱欧”方案达成一致，英镑闻讯升值

英国内阁官员6日商谈12小时，深夜在首相乡村官邸契克斯别墅就英国脱离欧洲联盟的方案达成一致。

英国首相特雷莎梅当天在一份声明中说：“就我们今后与欧洲联盟的谈判，经过细致讨论，内阁今天达成统一的立场。”　这份“脱欧”方案的细节预计下周以政府文件形式发布。特雷莎梅告诉媒体：“对英国和欧盟而言，这都是一份好方案。我希望它能得到积极的解读。”

方案最受人关注的是贸易安排。方案提出，英国将与欧盟同在“一个货物自由贸易区”并与后者保持紧密贸易关系。同时，英国得以自由与其他贸易伙伴订立贸易协议。为确保跨境贸易的顺畅，英国将执行与欧盟“相同的规则手册”，确保包括农产品在内的英国货物符合欧盟标准。

英国政府在同意新的脱欧策略下同时提议英国和欧盟建立自贸区。这将保持英国脱欧后贸易的灵活性和自由性。消息传来之后，英镑/美元短线走高20余点，涨幅扩大至0.51%，英国首相特雷莎梅表示，内阁已同意一个新的商业友好型海关模型，包含达成新贸易协议的自由。她还指出，必须在与欧盟磋商的提议上保持速度。脱欧提议将避免贸易摩擦，保护就业以及对北爱尔兰的承诺。对此彭博指出，英国首相特雷莎梅的发言意味着，她已经在脱欧问题上战胜了批评者。另外，特雷莎梅承诺，若外交大臣破坏脱欧协议，则将被解雇。

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