作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
美国2018年的年度房价增长速度快于2017年，且库存连续42个月同比下降。越来越多的中国投资客开始关心美国房地产市场是否已达到顶峰，目前是不是入手的好时机，以后的走势会如何？
美国今年的房价增速比2017年还要快，未来或转变成买方市场！
根据房地产公司Zillow最新的住宅房地产市场分析，美国房屋库存的紧张供求关系使卖家在过去几年中处于主导地位。
据仲量联行最新数据显示，2018年上半年美国的房地产投资总额高达378亿美元，同比飙升24%，再创新高。在全球房地产投资表现最为活跃的十大城市排名中，美国有四个城市跻身上榜！
从去年到今年，全美20个大都会区的房价中位数平均涨幅达到6.8%，而西雅图13%的涨幅是全美平均涨幅的2倍。同时，根据美国房地产网站Zillow的调查，在2017年的全美房产销售业绩中，西雅图凭借44.7%的收益率位列全美第三，仅次于圣何塞和旧金山。
不过，最近数据显示，天平可能开始向买家倾斜。在全国35个最大的城市中，超过一半的房屋价值增长放缓，降价变得越来越普遍。
该报告基于房地产经济学家和专家的预测，也表示，即使在那些升值放缓的市场，它仍然高于其历史平均水平，卖家继续占据上风，特别是总价比较实惠的房屋。
四分之三的受访经济学家表示，全美房地产市场在2020年或之后不会转向买家市场，而受访者中最大的一部分（约43％）认为全美房地产市场将在2020年成为买家市场。
在区域层面，小组成员认为，中西部地区将在该国其他地区前一年转移到买方市场。中西部地区被预测进入买家市场的年份是2019年，而其他地区预计将在2020年与整体市场一起发生变化。
Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，在过去的几年里，房屋卖方在谈判桌上持有所有主导权，通常能受到多份报价，而买家则面临着激烈的竞争和快速变化的市场。
他补充说，情况开始出现缓和的迹象，但多年有限建设的影响仍然存在。库存量仍在逐年下降，房屋价值增长远高于其历史性步伐。虽然这些趋势开始失去优势，但现在称它为买方市场还为时尚早。
预计2018年全美房价将继续强劲升值，预计增长5.9％。虽然大多数小组成员对一年前的房屋价值增长预测进行了上调，但调整的重点是近期，2020年以后的前景变化不大。
一位专家说，虽然目前持续的供应限制正在支撑房价的下限，但专家的预测仍然暗示，这一支撑将在明年的某个时候开始破裂，并导致2020年及以后的房屋价值每年升值3％以下。
他指出，最新调查的另一个指标与市场变化一致。这是第一次大多数专家认为全美房屋价值的长期前景存在下行风险，与预测上行趋势的专家比例超过三比一。
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