作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在我们买房时有可能会出现这样一种情况。在买房时并没有交纳公积金,因此办理了商业贷款购房,之后缴纳公积金一年,是不是可以将商业贷款转为公积金贷款呢?应该如何进行办理?我们一起来看一下公积金贷款的政策。
商业性住房贷款转公积金贷款怎么办理?
一、申请人必须要确定和了解的重要事项
1.申请人、申请人配偶的个人信用良好,在人民银行个人征信系统没有不良记录;
2.申请人的原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,这点根据原商业住房贷款的借款合同判定;
3.到住房公积金管理核心填写《转公积金贷款的咨询记录单》,确认是否符合条件;
4.申请人在确定并完成上述的事项后,自筹资金还清原商业个人的住房贷款,并于一个月内向住房公积金管理核心来申请转公积金贷款。
二、办理申请材料
1、《转公积金贷款的申请表》三份;
2、中国人民银行的征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份;
3、申请人以及配偶、抵押人的身份和户口证明的原件以及三份复印件;
4、申请人及配偶资信证明书两份原件;
5、申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;
6、购房合同原件及两份复印件,或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;
7、商业贷款借款合同原件及两份复印件;
8、商业贷款还清证明原件及两份复印件;
9、所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。
住房公积金房贷政策？
一、住房公积金贷款额度
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定,四个条件算出的*小值就是借款人较高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
(1)按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
(2)按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
(3)按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
二、全国公积金贷款利率
根据央行公告显示,自2015年10月24日起,将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率*近一次调息是2015年8 月26日。公积金贷款近日利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。
住房公积金房贷政策可以缓解大家的购房压力,但是公积金贷款需要平时交纳公积金,作为储备。单位有义务为员工按时交纳公积金,只有按时交纳公积金,才可以使用公积金贷款。
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