买房须知

为满足职工贷款需求，提高资金使用率，黄山市根据《住房公积金条例》等有关规定，对商业性个人住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“转住房公积金贷款”）的管理制定如下具体实施细则：

一、本细则所称转住房公积金贷款，是指符合住房公积金个人住房贷款条件的职工，在提前还清商业性个人住房贷款，撤消贷款抵押物登记的前提下，可申请转为住房公积金个人住房贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。

二、申请转住房公积金贷款条件（《黄山市住房公积金贷款管理办法》征求意见稿）

凡连续足额缴存住房公积金6个月，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造具有自有产权的自住住房时已办理了商业性个人住房贷款的，在同时具备下列条件时，可申请转住房公积金贷款：

㈠具有本市常住户口或有效居留身份证明；

㈡具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

㈢已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常归还贷款一年以上，无连续逾期30天或累计逾期三期以上的还贷记录；

㈣申请转住房公积金贷款的借款人需为原商业性贷款的借款人或产权共有人，以共有产权作为抵押的，其共有产权人须为借款人配偶、父母或成年子女。

㈤申请转住房公积金贷款时，借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款。

三、贷款额度、期限及相关贷款政策（《黄山市住房公积金贷款管理办法》、住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》）

㈠贷款额度须同时符合以下条件：

1、原则上不得高于按以下公式计算的可贷款额度:

贷款额度=借款人基数5万+共有人基数5万+（借款人公积金余额+共有人公积金余额）×3

2、购买商品房的，不得高于购房总金额的70%；购买二手房的，房龄（指住房竣工至申请贷款日间的年限）不超出15年，不得高于交易价、评估价（房龄5年内，可申请不评估，以原购房发票价格为准）或应纳税额中低值的60%；建造住房，不得高于支付建造住房实际费用的60%。（住房总金额以申办商业性个人住房贷款时确定的金额和按公积金贷款金额低值为准，）。

3、不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）。

4、不高于单笔贷款规定的较高限额。

㈡贷款期限须符合以下条件：

1、借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和，不得超出其法定退休年龄后5年。

2、购买二手房，房龄与贷款期限之和不得超出30年。

3、不得超出规定的*长年限。

㈢转住房公积金贷款其他方面政策（如首套普通自住房的界定，第2套住房公积金贷款首付款比例、贷款利率等）与现行住房公积金贷款政策一致。

四、需要提供的证明材料（《黄山市住房公积金贷款管理办法》）

转住房公积金贷款的借款人（以下简称“转贷借款人”）应提供以下证明和材料的原件与复印件：

㈠转贷借款人及其产权共有人的有效身份证明、婚姻证明；

㈡商业性个人住房贷款所购房屋的《房地产权证》；

㈢与贷款银行签订的个人住房借款合同（含借款抵押合同）和贷款银行提供的申请转贷日前一年的还贷记录。

㈣公积金核心要求提供的其他资料。

五、贷款办理（《黄山市住房公积金贷款管理办法》）

转住房公积金贷款应按下列程序办理：

㈠转贷借款人向公积金核心（即贷款委托人）提出要求转住房公积金贷款的书面申请，并提供第四条所规定的证明材料；

㈡贷款委托人对转贷借款人提供的资料进行审核，转贷借款人与受托银行签订借款合同；

㈢转贷借款人筹资提前还清银行个人住房贷款，并到房地产管理部门撤销原银行贷款的住房抵押登记，并重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记；

㈣转贷借款人办妥《房地产他项权证》后，核心开具《委托划款通知书》；

㈤受委托银行收到《委托划款通知书》后，将住房公积金贷款划入转贷借款人的个人贷款账户。

六、本实施细则从发布之日起在全市范围内实施。

向社会征求意见，截止5月29日，意见反馈方式：电话2355405，传真：2355403，邮寄地址：黄山市屯溪区新园东路198号市财经大厦607室住房公积金管理核心。