作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
独在异乡为异客，没买房子好难过。外地人想要在霓虹交错的上海买房，先不管条件怎么说，房价虽然高吧，但是各个方面的条件还都是先进的，那么外地人上海买房的条件有哪些呢？看来是应该好好研究一下了。
外地人如何在上海买房？
上海市市长在上海市第十四届人大代表三次会议闭幕之后的新闻发布会上严肃表示，上海房地产的限购旧政策保持不变，对居住证转常住户口要继续实行有条件管理。那么外地人在上海买房的条件有哪些呢：
对非本市户籍居民家庭购房产的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、核心产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭少有的住房，暂免征收房产税。
对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭少有的住房，暂免征收房产税。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的头次购房证明。
外地户口买房首付多少？
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限*终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于３０％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于６０％，执行基准利率上浮１０％；三套房不准入）。
虽然有规定，只要拿总房价的３０％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价１００万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款４５万元，那么剩余的房款都要首付，也就是１００万元－４５万元＝５５万元，即首付５５万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于５０％，例如总房价１００万元的房子，首付至少是１００万元＊５０％＝５０万元。
看了这个请不要再说你不知道外地人上海买房的条件了！无论你是外地人，还是本地人，还是新上海人，都需要知道上海买房条件，不是吗？
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