作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在的房价依然是非常高的，买房成为很多刚就业年轻人的一大难题，住房已经成为社会问题的热点，为了让生活的担子轻一些，越来越多的人选择了二手房市场，那么在购买二手房的时候需要哪些关键手续，买二手房需要注意哪些问题才能避免调入二手房陷阱呢？下面小编带您来了解一些二手房购买要注意的那些事情。
首先，买方需要根据自己的经济需求以及生活需求选择适合自己的二手房源，选择以后就需要买方咨询相关的问题，那么这些问题就包括了解房屋整体现状以及房屋的产权情况，要仔细查看卖方所提供的合法的证件，包括身份证以及房屋所有权证书还有注意看土地证期限。
第2个就是合同的签订。卖方向买方提供了相关必要合法证件以后，如果买方决定购买当前二手房，就可以缴纳购房定金，当然不是所有的二手房交易都需要缴纳二手房定金的，根据买卖双方的需求，然后在签订房屋买卖合同。双方协商对房屋产权以及销售价格交付时间进行确定以后，要签订至少一式三份的房屋买卖合同，然后办理过户手续。
第三，买卖双方要向房地产交易部门提出申请，然后房地产交易部门对买卖双方进行资格审查。
第四个就是立契。房地相关部门根据相关情况按照程序对买卖双方的资质进行主机审批，买卖双方办理立契手续。
第五个就是税费的缴纳，由于税费的组成是比较复杂的，不同类型的房子税费的构成也不相同，所以要分别对待。
较后就是产权的过户，卖方和买房要在房地产交易核心进行产权变更登记，然后向发证部门提供交易材料，然后买房想发证部门出示房屋所有权证通知单之后在领取新的产权证。
现在二手房交易存在很多的争议，那么我们需要注意什么才避免掉入二手房交易的陷阱呢？首先我们要明晰房屋产权，在买房之前要看清楚将要购买的房屋属于个人的还是共有的，如果是共有的，在购买之前要和所有的房屋所有人进行沟通，当所有人都同意交易才可。第2个就是明晰土地情况，看是划拨还是出让，划拨的土地可无偿使用也可被政府无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，房屋购买者对这块土地有完整的使用权。当然土地使用年限一定要看清楚。第三个就是看房屋是否当前有出租业务正在发生，这个要了解清楚，避免日后纠纷。*重要的是一定要看房屋的手续是否齐全还有物业费用是否有拖欠情况。
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