作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在上经常有网友问到关于贷款按揭的手续和该准备哪些资料，下面将新房和二手房按揭贷款知识作了一个汇总，希望能有所帮助。
一手房按揭贷款是用于借款人购买头次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。
一、贷款条件
借款申请人为中国境内，年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件：(一)在中国境内具有常住户口或有效居留身份；(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(三)已经签署购买住房的合同或协议。(四)在银行开立个人结算账户；(五)有贷款人认可的有效担保。
二、贷款金额、期限和利率
贷款金额较高可达房价的 80 ％，一般为70%。 贷款期限*长不超过 30 年，借款人年龄加贷款年限*长不超过借款人法定离退休年龄后5年。 贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。
三、贷款程序
借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》；
借款申请人需要在银行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款；
借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料；
银行经办人员对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查；
银行审批，通知借款申请人审批结果；
借款人办理抵押登记等手续，或提供其它形式的担保；
银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。
四、需提交的材料
1.身份证件；
2.婚姻状况证明；
3.还款能力证明，收入证明；
4.已支付购房首付款的证明文件；
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7.银行要求提供的其他资料。
二手房按揭贷款
一 贷款条件
1、年龄限制：申请人年龄加贷款年限，男性不超过70岁，女性不超过65岁；
2、具有完全的民事行为能力自然人（18周岁以上）适用于中国居民，（港澳台），外籍人根据当地情况确定；
3、担保方式：以所购住房作抵押，
二． 卖房人提交资料：
1、卖方的身份证、户口簿原件及复印件；
2、拟售房产的权属证明及《房地产证》原件和复印件；
3、房产共有人对房屋交易的书面证明；
4、如该房已出租，卖房提供告知承租人的书面证明；
三．买房人提交资料
1、借款人及其配偶（或共有人）的身份证、户口簿、结婚证的原件和复印件；
2、借款人及其配偶的收入证明或其他财产证明；
3、《房产买卖转让合同》原件和复印件
4、共同还款人身份证、收入证明和还款承诺书；
5、已付首期款的进帐单或收据原件复印件；
6、如有担保人，对担保人的受理视同借款人；
7、银行认可的评估公司出具的评估报告；
8、《借款申请表》
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