买房须知

一边是遇冷的开年数据，一边是人们对于今年楼市的走向期望，究竟2019年楼市走向哪里？郑州调控会放松吗？政策如何变化？房价如何？
记者采访相关业内人士，为你预判2019年楼市走向。

2019年元旦小长假，楼市开局"遇冷"
年末岁初，元旦小长假一向被认为是楼市开盘的热潮，不过今年元旦市场有些冷。
"不知道现在买房咋样，再说元旦期间新盘也不多，没啥挑头儿就没去售楼部,等等再说。"想在郑州安家落户的小郭说道。其实和小郭有着一样想法的购房者也不少，相应也体现在数据上。
克而瑞郑州发布的数据显示，郑州2019年元旦小长假期间市场网签成交量与2018年元旦相比有所下行，开盘数量减少200%，推案体量减少181%。
再看全国其他一线城市，小长假期间，北京、深圳等一线城市市场也比较低迷。据中原地产研究中心数据显示，北京市场网签暂停，2018年12月30日住宅网签只有4套。深圳方面，30日和31日网签132套，和2017年同时期的150套相比下降12%。
与销售冷清相对，就在半月前，多地出台的地产调控政策，成为当时舆论关注的焦点，如菏泽取消限售、深圳四大行首套房贷利率下降、杭州社保新政，在有关解读中，有的将其作为一种市场放松调控的"信号"。

2019年调控政策是否会"松绑"？
市场走向哪里？
在河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞看来，元旦小长假的"开门冷"，是政策长期调控下市场降温的表现，置业者观望情绪较浓。
2018年底个别城市调控政策出台，是结合本地实际所进行的政策的微调，中央经济工作会议里"房住不炒"的政策定位没有改变，"稳楼市"依然是最核心的目标，不过有关货币政策的要求中提出"要松紧适度"、"因城施策、分类指导"，反映在房地产方面，会对不同的城市有不同的指导。
郑州在这两年严厉的调控政策之下，市场已经稳定，在此基础上，"2019年限价、限签可能会有所放松。"姜鹏飞表示。
"限价"和"限购"不同，"限价"本身就是一个临时性的政策，相比限购对市场供求关系的改变，限价主要打压的是开发商的投资利润率，影响的是开发商的利润预期，降低了开发商拿地的积极性。
"2018年市场形势不好，2019年依然会持续，在这种情况下，有可能放松限价、限签政策。"

2019年郑州房贷利率会降吗？
有言阻碍刚需买房的不是限购、限贷，而是利率，购房利率政策的调整一向备受关注。
2018年12月19日，深圳四大行首套房贷利率下降的消息在网上流传，引发广泛关注，一线城市常被作为调控政策的风向标，那么郑州是否会跟进？
2018年10月开始，全国多个热点城市房贷利率出现下调，杭州已有多家银行下调了房贷利率，为基准上浮10%，南京多家银行也下调了首套房贷利率，深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%。此次，深圳利率下调又往前迈出了一步，据有关媒体报道，深圳部分大银行首套房贷利率下调"上浮15%"降至"上浮10%"。
记者向郑州几家银行了解，目前首套房贷利率仍按30%执行，放款速度也没啥变化。
一线城市利率纷纷调整，郑州为何不动？接下来会不会受到影响？行业内部人士表示，全国一、二线城市房贷利率均有所松动，原因多个方面，一来随着央行的几次降准，银行资金额度相对充裕，二来随着调控政策的影响，遏制了一大部分投资性购房需求，大部分地区的商品房面积下降，银行在贷款额度上相对宽松。"另外，对比一些二、三线城市，深圳地区利率均值也基本处在低位，此次深圳首套房贷利率有所下调，在力度和广度上都非常有限。"
就全国来说，郑州房贷利率虽相对较高，但通过郑州商品房销售数据来看，销售面积和套数处于稳中增长态势，2018年1~10月郑州累计销售面积同比增加8.5%，商品住宅累计销售面积同比增加10.3%。
所以，郑州短时间内不会有跟进的可能性，什么时候下调，还要看全国房贷利率进一步变化之后才行。
"对于购房者而言，房贷利率的放松，势必又会引起房价报复性上涨，与其坐等利率下降，不如早些下手合适的楼盘。"

2019年房价会降吗？市场是否会回暖？
2018年市场遇冷，对于未来大家也信心不足，比较迷茫，2019年市场将走向何处？
郑州市房管局统计数据显示，郑州全市2018年1~10月份商品住宅累计销售232464套，累计销售面积2415.62万平方米，累计销售均价8326元/平方米，相比2017年同期，销售面积增长了225.05万平方米，销售均价小额上涨了356元/平方米。
数据表明，尽管2018年楼市降温，唱衰楼市的声音到处都是，但郑州的需求量还是比较旺盛的，"决定楼市价格的因素有多个方面，2019年楼市不会变化太大，价格几乎不可能降。"姜鹏飞认为，郑州在大力发展城镇化，人口基数大，需求量是存在的，对购房者来讲，单纯比较