作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]买二手房手续多，过程繁杂，福州市二手房住宅交易税费到底怎么算？能否实现福州2012年免过户费？小编为大家带来福州过户费计算方法表。
买二手房手续多，过程繁杂，二手房住宅交易税费到底怎么算？能否实现福州2012年免过户费？小编为大家带来福州过户费计算方法表：
契税：（分为3种征收标准）
1% （ 第1次够买90㎡以下且房子为普通住宅、）
1.5% （ 够买90㎡—144㎡之间且房子为普通住宅或是第2次购房）
3% （ 够买144㎡以上或房子为非普通住宅或非住宅的房子）
土地出让金：征收标准1%（划拨的土地征收1%、出让的土地不征收 备注：2003年以后的房子一般没有土地出让金）
产权转让手续费：6元乘以房子建筑面积（备注：买卖双方各负责一半）
个人所得税：征收标准1% （征收条件：1、房子没有过5年2、房子虽然过5年但房主名下有第2套私产房3、房改房、公产或企业产等买成私产房的房子没过5年征收1%个税）
营业税： 征收标准：1全额营业税：评估价×5.55%（征收条件：非普通住宅没过5年）
2差额营业税：评估价－原购价×5.55%（征收条件：1、非普通住宅过5年2、普通住宅没过5年）
评估费： 征收标准：评估价的5‰（征收条件：买房贷款）
担保费： 征收标准：贷款年限×速算额+300 （例如：20万贷款20年 20×105+300）
（征收条件：公积金贷款）
工本费：20元 买卖登记费：80元 抵押登记费：80元
中介信息服务费：销售价×2%
二手房住宅交易税费
契税：（分为3种征收标准）
1%（ 第1次够买90㎡以下且房子为普通住宅、）
1.5% （ 够买90㎡—144㎡之间且房子为普通住宅或是第2次购房）
3% （ 够买144㎡以上或房子为非普通住宅或非住宅的房子）
土地出让金：征收标准1%（划拨的土地征收1%、出让的土地不征收 备注：2003年以后的房子一般没有土地出让金）
产权转让手续费：6元乘以房子建筑面积（备注：买卖双方各负责一半）
个人所得税：征收标准1% （征收条件：1、房子没有过5年2、房子虽然过5年但房主名下有第2套私产房3、房改房、公产或企业产等买成私产房的房子没过5年征收1%个税）
营业税： 征收标准：1全额营业税：评估价×5.55%（征收条件：非普通住宅没过5年）
2差额营业税：评估价－原购价×5.55%（征收条件：1、非普通住宅过5年2、普通住宅没过5年）
评估费： 征收标准：评估价的5‰（征收条件：买房贷款）
担保费： 征收标准：贷款年限×速算额+300 （例如：20万贷款20年 20×105+300）
（征收条件：公积金贷款）
工本费：20元 买卖登记费：80元 抵押登记费：80元
中介信息服务费：销售价×2%
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