买房须知

购买二手房缩水2.5平方米

王先生向行风热线反映，他在2002年买了一套二手房，面积为97平方米，2003年办过户手续后，办下来的房产证却是94.5平方米，二手房面积怎么会缩水了呢？

下线后，记者带着王先生反映的问题来到房产登记交易核心，找到了该处房屋的所有档案，正如王先生所说，新证与老证相差2.5个平方米。

房屋面积差异是怎么形成的呢？市房管局产权处测绘科长王永贤说，在1999年8月以前，产权处对商品房办理产权证时，房屋面积是依据开发商提供的合同为基础。1999年8月以后，产权处对所有房屋面积进行重新测绘。现在王先生94.5平方米的住房面积就是实际测绘面积，而原来的97平方米，是开发商根据相关系数估算出来的，2.5平方米的面积就差在这个地方。

那么缩水的2.5平方米该由谁来买单呢？王科长说，应该由开发商买单，开发商在销售房屋时，是按照97平方米出售的，多卖了2.5平方米，王先生拿着原来商品房买卖合同、新办的房产证找他们交涉就行了。

王科长说，该处原始开发商为中房集团徐州房地产开发公司，该公司目前依然存在。在购买二手房时，交易双方应先到房产登记交易核心一楼测绘资料室调阅图纸，根据真实面积进行交易。

上房半年拿不到房产证

王大爷去年买了一套新房，上房半年了到现在还没有办理房产证，他心里总觉得不踏实。王大爷说，他是徐州金色里程拆迁安置户，去年6月上房，想了解一下什么时候能办理产权证，需要哪些资料？

房产登记交易核心审核科长刘辉说，王大爷要办理产权证件，持购房合同、备案证明书、申请书、购房发票还有开发商的初始登记证，购房者个人身份证、结婚证就可以了。

王大爷带着相关证件来到交易核心，经查验，有商品房预售合同、网上登记备案证明、权属登记申请书、预购商品房预告登记申请书、购房发票还有商品房购买合同书。刘科长说，经对当事人材料审查，发现他缺少一个初始登记证，没有这个证件就不能办理。

经该核心工作人员查询登记系统，开发商宏宇开发公司已于2011年12月20日办理完初始登记证，也于当天领取完毕，正常情况下，开发商应该在领到这个证后马上交给购房户。为了帮助王大爷查明原因，刘科长与宏宇开发公司联系，可是对方电话一直无人接听。刘科长表示，将会积极联系查明原因，督促开发商尽快把初始登记证发给购房者，待手续齐全就能给老人办理房产证。针对老人行动不便，刘科长表示，房产登记交易核心将启动绿色通道，安排工作人员上门为老人服务。

如何办理房屋过户手续

上线过程中，有不少市民咨询房屋过户问题。一位市民咨询，他住的是父母的房子，现在父母都去世了，他想把房子过户，应该怎么办理？

市房管局房产登记交易核心审核科长张堃说，首先要看其父母生前有没有立下遗嘱或遗赠，如果没有，可以到公证处申请继承公证，继承人可以共同继承，也可以一个人继承、其他人放弃。办好继承公证手续后，带着相关材料到房产登记交易核心，申请房屋继承登记就可以了。

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