作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于很多购买二手房的朋友老说,房子看中了,价格谈好了,就差去办理各种手续过户了。但是办理手续需不需要手续费呢?购买二手房的手续费又有哪几种呢?这个问题要是不清楚,无疑会造成很多不必要的麻烦。*,我们就一起来看一看有关购买二手房手续费的那些事。
在这之前,必须得着重说明一下。假如你是贷款购买二手房,除了500-600元的评估费、银行的他项权证费105元交易费,除此之外那么你千万不要相信贷款手续费这个项目,二手房贷款手续费是不存在真正合法的手续费的范围内的。银行也根本就没有二手房贷款手续费这个收费项目,假如中介公司向你索要这笔费用,那就*是中介公司假借银行的名义来向购房者收取的,这种行为毫无疑问是涉嫌欺诈的,大家*有权拒绝支付。
那真正大家需要缴纳的手续费有哪些呢?实际上手续费有些是需要买方缴纳,而另一部分则是归卖方缴纳。
属于卖方缴纳的手续费:
一、营业税
如果说你在五年之内取得本房产的房产证,那么你需要缴纳该房价的5.6%。如果你取得该房产的房产证的时间高于5年,并且还是非普通住宅,那么你要按照该房产前后的差额的5.6%上缴。不过如果是普通住宅,则不再交税范围之内。
二、个人得税
你要缴纳该房价的1%或者是购买和出售之间的交易差价的20%。
属于买房缴纳的手续费:
一、契税
假如你购买的二手房是普通住宅,并且还是90平米以下首套住房,那么只要缴纳买价1%。否则,就要按照买价的1.5%征收。如果你购买的还是非普通住宅,那么将要缴纳双倍的契税,也就是买价的3%。
二、登记费
只需要缴纳80元
三、其他费用
还有一些其它杂七杂八的费用,例如测绘费200元、查档费20元、权证印花税5元。
双方均要支付的手续费:交易费
按照每平方6元缴纳,双方一方支付一半。
看到这么多林林总总的书续费,你是不是已经有点蒙了?没有关系,不妨就和小编一样,把属于你要缴纳的手续费和对方需要缴纳的一一列出来,做成一个表格,缴纳一项划掉一项。这样,就不会犯迷糊了。
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