作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
4日，记者在房产交易大厅采访时了解到,对于房屋买卖交税,市民的问题可谓五花八门,记者就其中市民遇到的一些比较有代表性的问题,也咨询了相关部门。对于市民普遍关心的问题,相关部门的工作人员现场进行了解答。10年前卖了房子没过户现在过户个税咋计算?
交易大厅里,一位市民遇到了让他发愁的问题,而这个问题是由于卖房没有及时过户造成的。
据这位市民介绍,10年前,他把一套位于花园路附近的房子卖给了弟弟,当时的市场价是30万元,但由于是亲戚,实际的交易总价只有10万元,但房子一直没有过户。现在听说税收要调整,就着急过户了,赶紧过来咨询怎么交税。
地税部门工作人员:对于房产原值核定比较严格,虽然是多年以前交易的房子,但交税要按现在的市场情况核定。地税人员介绍说,为防止“阴阳合同”,如果交易价格明显低于市场价格,且没有正当理由的,地税部门有权按照市场价格重新定价。
哪些因素才算影响房屋价值的正当理由呢?据介绍,正当理由是指客观的、实际影响存量房价值的因素,如房屋的环境因素、质量因素等。在存量房申报价格评估值产生过程中,税务部门已经考虑了区位、楼层、房型、朝向、建筑年代等明显影响房屋价值的因素。除此之外,如果纳税人认为其房产交易价格明显偏低,但有正当理由的,可以向主管税务机关提供相关情况,由主管税务机关研究提出处理意见。
继承父母的房改房现在出手怎么征税?
王女士咨询的问题有一定的代表性,其中包含继承和买卖两种房产转移方式,不少市民不大明白。
王女士现居住的房子是2009年从父母那里继承来的,现在想出手。王女士说,这套房子是自己家的少有一套住房,按照政策,如果超过五年,可以免除个人所得税。王女士说,虽然自己继承过来的时间还不足5年,但这套房子是父母1999年的房改房,时间已经很长了。按照这个时间算,很明显超五年了,现在出让可以免除个税,她想知道,现在卖掉这套房子,到底应该按哪个时间来确定房产是否超过5年?
地税部门工作人员:地税相关政策确实有买卖房产免除个人所得税的情况。相关政策规定,对个人转让自用达5年以上,并且是少有家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。上例中王女士的房产是直系亲属继承得来,时间可以从参加房改的时间起算,符合暂免征收个人所得税的范畴。如果房产证办理的比较晚,市民需携带国有住房售出收入专用票据,证明房屋自用时间。
一套商品房一套安置房卖掉商品房咋征税?
现场一位市民的情况也具有一定的代表性,其中牵扯到了拆迁安置房。
据这位市民说,自己实际上有两套房产,一套是商品房,属于自己购买的,房产证已经超过5年了。另一套是拆迁安置房,没有办下来房产证,现在想把商品房卖了。这位市民很想知道怎样缴纳个税。
地税部门工作人员:这位市民将要出售的这套房产房产证已经过5年,而是否免税,要看是不是户主名下的少有房产,如果在房管局开具的相关文件中可以表明一套就可以免税。
济南市房管部门工作人员:正在办理房产证过程中的拆迁安置房,能不能显示在户主名下,主要看该房的申报审批材料办理的程度。
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