作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
7月进入传统的楼市淡季,不少楼盘的销售任务也随之减少,“比如6月份的任务是80套,7月卖掉40套就算完成了任务。”蜀山区此楼盘工作人员透露,对于他们来说,在7月初的时候觉得很难完成,因为整个项目就只有60套左右的剩余房源。
只有60套房源,怎样才能完成40套,如何靠存量房把房子卖出去,这是他们考虑的问题。“因为有一栋楼是7月初拿到的预售证,开始是希望尽快的加推部分房源,这样客户的选择空间大,卖出去我几率才会更大”。
(合肥某楼盘开盘现场HOUSE365资讯核心)
然而,开盘时间从7月中旬推到了7月下旬,“这周还不准备开盘了,*早会在下周开盘,要到8月份了。”该楼盘策划经理坦言:“推盘不着急的原因是因为现在已经基本完成了销量,40套的任务眼看就要完成了,就么有加推的必要了”。
他们是完全依靠存量完成的任务。“为了孩子上学,这里的房价要在7500元左右,趁着有小户型的时候就赶紧买一套,大房子总价高承受不起。”购房者*说,刚刚走出项目售楼处大门的她,手里还拿着签好的合同,像她这样为了*买房的客户很多。
每次只推百套
保证有余房在卖,但又不大批量的推盘是此楼盘2012年推盘的特点。2011年开盘两次,推出房源分别为236套与248套,而2012年,截止到7月份,推盘两次,而且每次只有120套房子推出。
另外,此次即将加推的这栋楼也只有98套房源,每次仅推一栋楼,从物价局备案价显示,该楼盘三栋楼的备案均价都是7700元。“卖完了再推,没必要一次性把房子都拿出来,而且也没有那么多客户”。
“单次推盘量减少,也保证了去化速度和去化率。”在目前的市场状况下,开发商只推出100多套房源的不在少数,而且更有开发商把项目拆分来卖,推出某一单元或者特定楼层的房源。
房源少或造成“饥饿营销”
蜀山区楼市的存量房源一直居全市之首,一共11649套房源是蜀山近日的库存数字,而此楼盘的存量却始终在低位运行,“一般是在已推房源卖掉差不多的时候才会考虑再加推,而且在目前市场盲目开盘效果反而会更不好。”项目工作人员直言。
“这批房源卖光了,没买到房子的客户购房欲望往往会更强,再进行意向登记,待有合适房源时,他们出手的可能性就比较大了。”而此前销售客户一般都集中在前期没选到房源的购房者中,如在在6月初一栋楼加推时,一周就卖掉了半栋楼。
“用‘少量多批’来刺激购房者的开发商很多。”合肥某业内人士认为:“这也是变相打少量多批的‘饥饿营销’牌的一种做法,房企希望借此刺激购房者的欲望,但实际上要卖出房子较后还是要靠自身的产品说话。”
365新盘早知道-开盘动态免费订阅