作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
集资房是改变住房建设由单位和国家统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人这三方面共同承担构建集资房，通过筹集资金，建造的房屋。说到集资房，下面我们就来说一下集资房买卖有风险吗?以及集资房的注意事项?
集资房买卖有一定的风险
1.集资房未取得合法的开发手续
(1)目前中国市场上出现了许多集资房，是由一些有钱无地的房地产开发商出钱，以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。
(2)获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。但有些开发商没有取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房的时候可能会出现许多纠纷，对买卖集资房来说都会带来一定程度的损失。
(3)针对单位集资房的土地性质，姜华律师表示，属于出让性质的集资房可以自由交易，如果集资房是划拨性质用地，集资房上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。
2.产权归属不明晰、不能办理房产证
(1)公司单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题，一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
(2)即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证，集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在集资房在没有产权证的前提下交易，双方只能签订集资房买卖协议，而不能办理集资房过户手续，集资房的房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到集资房拆迁等情况的时候，也就无法保障集资房买方的利益。
集资房买卖注意事项
1.不要购买买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的集资房会有随时被拆掉的风险。
2.为了避免集资房买卖不应有的损失，看市政规划，向集资房开发商询问是否办了报建手续。集资房开放商有无建筑规划许可证是非常重要的。
3.要找专业集资房开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到较大限度的保障的重要关键。
总而言之，集资房买卖有一定的风险，所以在买卖集资房之前一定要清楚，在购买集资房的时候一定要留意注意事项。以上就是我对集资房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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