买房须知

  “国五条”广东地方实施细则前日发布

  核心提示

  业界“翘首以盼”的“国五条”广东地方实施细则(以下简称“粤五条”细则)25日发布，不过并未给本地楼市带来多大波澜。

  记者昨日了解到，目前业内非常关注中山本地细则，尤其是房贷政策的变化。业内人士预计，今年中山房价维持平稳的可能性较大。

  文/记者齐华伟

  业内：“粤五条”细则没提到中山

  中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，从“国五条”政策出来后的市场反应来看，市场还是有一定的观望，而“粤五条”细则出来后不会加重市场的观望情绪。

  “接下来还要看各个地市会出什么样相应的细则。”郭光喜说，“粤五条”细则中没有点名中山，而中山去年房价是下跌的，远没有达到限价目标，再出一个新的限价标准的可能性不大。郭光喜认为，中山本地政策保持延续的可能性比较大。

  “现在大家更为关注的是首套房和二套房的银行利率。”郭光喜认为，这个政策影响将会更大。他表示，由于购房者观望情绪上升，从3月中下旬开始，一些楼盘的销售有所下滑，不少开发商都加快推货进度。

  开发商：压力山大房价涨跌都难

  大信置业营销总监董飚也表示，感觉“粤五条”细则对中山市场没有太大影响。董飚说，“国五条”出台以来，从市场反应来看，虽然有观望，但不是很严重。

  董飚表示，去年底开始的一波回暖让很多开发商都预计今年会向好的方向发展，他了解到不少开发商都调高了今年的销售目标，“过去预计按照中山的状况，涨幅达到10%～15%很正常。”董飚说，现在来看今年宏观的政策压力依然较大，而开发商销售的压力也大，所以继续提价的可能性不大。

  董飚认为，从现在的价格水平来看，也没有什么下跌的空间，所以整体的状况应该还是涨无可涨，跌无可跌，维持平稳的可能性较大。

  二手房：销售热潮开始消退

  “国五条”刚出台时，由于担心税费增加，部分二手房交易有所升温，国土局交易大厅内一度人流爆棚。昨日，记者在交易大厅看到，前来办理业务的市民依然很多，不同的窗口都存在不同程度的排队现象。不过，办理二手房业务的市民并不多，排队*多的还是办理住房证明的市民。

  记者了解到，住房证明关系到能否享受公积金优先贷款、契税和个人所得税减免等。截至昨日下午4时，记者看到大厅内排队等候办理住房证明的市民仍有223位，办证大厅工作人员表示，将等到所有排到号的市民业务办理完毕才会下班。

  另外，虽然“国五条”及“粤五条”细则均没有提到房贷政策，不过近日部分城市也传出了房贷收紧的消息。

  记者昨日咨询中山市内四大银行等主要银行的个人贷款部门了解到，目前上述银行房贷政策均没有大的变化，二套房房贷依然是首付六成，贷款利率上浮10%左右。多个银行的相关负责人均表示，目前还没有收到要把二套房首付提高到七成的文件。

  对于首套房房贷，记者了解到，目前首付也依然是三成，多家银行还可以申请到9折的利率优惠。工商银行相关负责人表示，根据购房者所购楼盘的情况，贷款利率优惠的程度也有所不同。

  个税：按全额3%和差额20%征税的市民几乎各占一半

  记者昨日咨询中山地税工作人员获悉，目前二手房转让的税收政策并没有变化，如果能提供房产原值的则按照交易差额的20%计征个人所得税，如果不能提供房产原值证明则按照转让收入全额3%核定征收。

  记者从中介公司了解到，目前按全额3%和差额20%征税的情况基本上一半对一半。昨日记者向国土资源局工作人员咨询也了解到，目前仍然可以自行选择。

  小提醒：转让二手房装修费可抵扣部分税费

  如果当初购买的房子是毛坯房，后来经过装修，转让时房屋原值是按照毛坯房计算还是按照装修以后的价格计算？

  记者咨询中山地税工作人员了解到，在按照差额20%计征个人所得税时，装修费也可以计算在原值之内，但装修费用的总额不能超过房产原值的10%。转让时卖方需提供合理有效的装修发票，由税务部门确定发票的有效性。

便民通道：中山公积金查询