买房须知

市 场

深圳：控制城中村拆除新建类改造 引导各区以综合整治为主

11月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿）。该意见稿中明确被纳入城中村综合整治分区的城中村，在2025年之前不得纳入城市更新单元计划、土地整备计划及棚改计划。通知中称，将控制城中村拆除新建类改造项目的节奏，确定未来7年内保留的城中村规模和空间分布。有序引导各区开展以综合整治为主，融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新。

点评：有机改造

明年起，符合条件的众创空间免征房产税和城镇土地使用税

记者5日从财政部了解到，为进一步鼓励创业创新，财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。

点评：政府让利

10城二手房成交量创48个月新低

据经济 参考报消息，上海易居房地产研究院发布最新 报告显示，10月，北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。

点评：进入冰点

土 地

深圳公布已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法

11月5日，深圳市规划国土委关于公开征求《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（第二次征求意见稿）》意见的通告。办法中指出，对于商业用地增加建筑面积的，除无偿移交需建设的城市基础设施和公共服务设施用地外，还应将超出原合同约定建筑面积部分的30%建设为办公用房并无偿移交政府。对于居住用地增加建筑面积的，超出原合同约定建筑面积的部分均建设为可销售的人才住房。

点评：补上漏洞

10月土地市场降温明显 300城土地出让金同比下滑40%

近期多家机构发布了前10月的土地市场数据，尽管土地出让金总体仍处在历史高位，但从10月单月来看，土地价格下降、流拍率走高、溢价率进入“零增长区间”等地市降温信号明显。10月单月来看，土地成交价款与面积均有所下降。相关机构数据显示，10月，受其检测的300个城市共推出土地供应11206万平方米，同环比均有所上扬。但仅成交6150万平方米，环比下降28%，同比下降38%。

点评：下降通道

北辰集团承诺由北辰实业运营87亿北京奥体地块 并寻求时机优先转让

11月5日晚间，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，公司控股股东北辰集团通过公开挂牌出让的方式以底价人民币86.63亿元取得国家会议中心二期项目，并向公司出具了关于避免任何潜在同业竞争的《承诺函》。《承诺函》中表示，北辰集团将在国家会议中心二期项目投入运营之前与北辰实业签署相应的委托管理文件，委托北辰实业负责该项目运营管理等相关事宜，并向北辰实业支付相应的运营管理费。

点评：左右互换

上海13.83亿元挂牌两租赁用地 要求租赁住房至少4578套

上海土地市场近日挂牌2宗租赁用地，两宗地均位于闵行区吴泾镇紫竹科学园区，总起价13.83亿元。根据公告，两宗地块97727平方米，总建筑面积254387平方米，租赁住房套数至少4578套，预计11月22日出让。

点评：套数不少

企 业

新城悦港交所敲钟上市 表示未来还会继续加大外拓力度

11月6日上午，新城悦控股有限公司在港交所举行上市敲钟仪式，股票代码01755.HK。该股开盘价3.06港元/股，收盘价3.01港元/股，盘内最高升至3.1港元/股，午盘报2.94港元/股。该价格较开盘价跌3.92%，较发行价2.9港元/股升1.38%。董事会主席戚小明表示，目前已有业务中，七成是来自母公司新城控股和外拓的物业管理面积比例占另外三成。未来还是会继续加大外拓的力度，采取项目拓展，公司并购的方法提升外拓能力，保持目前7比3的比例。

点评：当前热点

融创前10月合约销售额3745.4亿元 完成全年目标83%

11月5日晚间，融创中国控股有限公司发布公告称，今年10月集团实现新增预订销售金额533.9亿元，同比增长20%；合同销售金额522.4亿元，同比增长19%；合同销售面积约359.2万平米，合同销售均价约1.45万元/平米。截至2018年10月底，融创中国实现合约销售金额3745.4亿元（其中，合同销售金额为3713.1亿元，预订销售金额为32.3亿元），同比增长49%；合约销售面积约2448.7万平米，合约销售均价约1.53万元/平米。据了解，融创中国2018全年的销售目标为4500亿元。据此计算，前10月融创已完成全年目标83.23％。

点评：屡创新高

恒大前十月实现合约销售5011亿元 完成目标超九成

中国恒大集团11月5日发布公告称，2018年10月实现物业的合约销售金额为人民币530.4亿元，合约销售面积为498.1万平米，合约销售均价达到10649元/平米。截至目前，中国恒大集团前10月累计实现的合约销售金额达到5011.4亿元，同比增长18.66%；累计合约销售面积为4761.8万平米，同比增长12.12%；销售均价则为10524元/平米。2018年中国恒大集团全年的合约销售目标为5500亿元，前10月已完成该目标的91.12%。截至目前，碧桂园、万科、恒大均已发公告披露前十月业绩。其中，碧桂园4560亿元（权益），恒大5011.4亿元，万科4856亿元。

点评：近在咫尺