买房须知

为了找到一套价格合适又能适应一家三口需要的两居，我可谓是跑遍了成都东西南北大小楼盘。幸好网会定期举办大型看房团，我参加了好几次，每次跟随的路线和楼盘都不一样。每一次看房团都能在*内看到很多不错的好盘，看房团是置业助手啊，在这里我对网表示下感谢。

红五月是房地产市场的传统旺季。随着调控成为常态，成都的刚性需求得以集中释放，从一季度末的小阳春，到五月伊始的销售潮，被释放的刚需表现出了较好的“战斗力”，80后开始成为购房主力军。针对青年置业者的特点，开发商也在降价的同时采用创意营销等手段。

红5月，你会出手买房吗？首套房贷利率回归、下调存款准备金率影响您购房么？您认为下半年成都楼市发展趋势是怎样的？为此从一季度末的楼市“小阳春”，到五月的销售潮，您认为成都楼市是否已经回暖？

【尹斌】：确实从三月份开始我就发现到售楼部去的人开始多起来。这和去年下半年的情况是大不相同的。现在不光是看的人多，去现场出手认购的也不少。听说有些项目还涨价了，具体市场是怎样，是否回暖这个问题作为购房者我觉得很难说，毕竟房交会才开过，这也许也是促成销售的一个原因吧。

【您近期内有买房的计划么？您此次购房的目的是什么？比较关注哪些区域？对于户型有着怎样的要求？预期价格是多少?您的意向楼盘是？

【尹斌】：身边很多朋友在今年都已经买房了，我已经买了城西郫县的一个品牌开发商的知名楼盘。其实我从去年底就开始到处看房子了，因为要准备结婚。对方家里是农村的，经济条件不太富裕，所以买房的钱大部分都是我负担，买房标准就是总价不超过40万。为了找到一套价格合适又能适应一家三口需要的两居，我可谓是跑遍了成都东西南北大小楼盘。幸好网会定期举办大型看房团，我参加了好几次，每次跟随的路线和楼盘都不一样。每一次看房团都能在*内看到很多不错的好盘，看房团是置业助手啊，在这里我对网表示下感谢。

【近日，成都多个银行首套房贷利率回归基准，这对您购房有什么影响？您认为这对购房者买房的影响大么？

【尹斌】：影响肯定大，利率涨了买的人肯定少，毕竟现在买房的很多都是刚需购房者，如果不是特别急着要买房，在高利率的情况下，傻子才愿意多拿钱来送给银行。我认为首套房贷回归基准利率是完全必要的政策，调控不能一竿子打死一船人，利率回归有利于降低刚需买房的门槛。要是能恢复以前的优惠政策就更好了。

【5月18日起，央行将下调存款准备金率0.5%个点。存准率下调对您购房有影响么？您认为存准率下调对购房者有何利好？

【尹斌】：存准率下调，银行释放的资金就多了，这样贷款也轻松多了。刚需申请贷款肯定更容易更快速。这是央行年内第2次下调存准率，说明国家不断在对房地产调控政策进行微调，只要不把刚需和*客一把抓，我觉得没什么不好。

【一季度以来，房企多采取“以价换量”推出大量特价房。您会考虑购买特价房吗？对特价房您有怎样的看法？

【尹斌】：我觉得就像超市打折一样，遇上促销打折，当然是该及时下手买回家。不过也得提防那种以次充好，提高价格后再降的过期劣质商品。“特价房”对于开发商来说是一种聚集人气，回笼资金的救命手段。不过有的开发商是把一些户型不好，采光不好的房源拿来做特价房，当然也有各方面都很不错的特价房，这就要看你自己怎么选择了。

【随着网络的发展及普及，房地产电商平台应运而生。一年以来，狂、拍、团为购房者争取了数亿元的购房优惠，数百万购房者参与了电商活动。对于电商产品您有着怎样的评价？对于电商新品“疯狂的10元店”，您是如何看待的？您认为未来地产电商平台的发展趋势是怎样的？

【尹斌】：哈哈，这个说来有点遗憾。我以前经常参加拍，那些首付6万、8万的特价房诱惑真的很大。但是因为拍太火了，每次参加的人都很多，我一次都没抽中，我听朋友说倒是有认识的人抽中了，可能是我运气不佳吧。因为我已经买房了，对于你说的10元店不是很了解，>>>查看10元店详情不过我会推荐给还未买房的朋友的。我觉得电商是基于目前飞速发展的网络平台而发展起来的，给网友提供了极大的实惠和便利，什么首付2万，月供600的电商项目真是以前想都不敢想的。

【您认为2012年下半年成都楼市走势是怎样的？您认为下半年成都房价将发生怎样的变化？

【尹斌】：下半年变化应该不会太大吧，不是还有秋交会么？年末的时候销售估计也会有个小高潮吧。随着调控政策不断变化，银行贷款增多，市场会比去年好一些。我觉得大部分刚需都应该会在今年出手，不过这都是我一家之言，哈哈。