买房须知

买了新房子，全家人都很高兴，到了收房的时候了，一家人高高兴兴去验房。新房验收注意事项有哪些呢，小细节大问题，新房验收这些细节问题要当心。

1. 防盗门的验收

无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

2. 涂料的验收

墙面顶面是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙面顶面是否

平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙面原色产生差异。

3. 管道安装、通畅和密封的验收

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是

否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

4. 厨卫瓷砖的验收

厨房和卫浴是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

5. 水电煤的验收

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

6. 排水情况的验收

检查管道安装是否排列整齐，管道表面干净清洁;检查吊在顶面上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹;检查地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够，坐便器的管子直径不小于110cm，和墙的距离不小于40cm，不然会影响以后坐便器的安装。检查地面地漏是不是在厨卫地面的底的地方，位置是否合理，地漏盖板是否完整，排水是否顺畅，其他管道排水是否顺畅，水封部位有无杂物，有无破损。在检查管道排水时须一人在楼下观察，*重要的还是到楼下检查自己家里的排水管道坡度是否合理，具体要观察支管到主管的坡度是否从高到低。

7. 闭存水试验、水表空转试验的验收

在验收新房的这些地方全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

8. 卫浴的验收

卫浴在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔*近的插座是防水插座。

9. 暖气的验收

暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

10. 视镜(猫眼)的验收

入户后观察猫眼，是否有松动，是否清晰，是否存在视野不全或因有异物无法看清楚等现象，如果有要修复或更换。

11. 入户门的验收

划痕、变形、锁具、开启、合页、密封、垂直度等。

12. 插座的验收

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

13. 开关的验收

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。