作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
六个月至一年(含1年)贷款 4.60%
一至三年(含3年)贷款 5.00%
三至五年(含5年)贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
1、利息、首付
二手房与新房贷款利息相同。
二手房通常首付比例要高一些,因为二手房的评估价通常低于交易价,而贷款额度是按照评估价走的。例如,一套三环内的60平米的二手房,交易价100万,但评估价可能才70万(受位置、年代、以及评估公司等因素影响),这样*多能贷款额度=70×80%=56万。所以首付至少需要100-56=44万。通常二手房的首付一般相当于交易价的一半左右。
2、流程
一般都是签订合同后,首先办理银行贷款。
如果贷款没有问题了,支付首付,办理过户,然后物业交割,较后支付剩下的房款(银行支付,即贷款)。
较好通过中介进行,他们对各个环节比较清楚,而且有第三方中立的保障。
一,贷款人应该是按基准利率计算的,而实际发生的利率是由银行说了算的。
二,之所以利率会不同,是因为贷款银行的政策原因,以及借款人的个人资质问题导致的。
三,央行授权各商业银行可以根据自身情况,自主浮动利率;借款人有逾期等不良信用,也会导致利率不同。并*终形成了计算差额。
1、利率:买二手房,要区分首套房和二套房。如果你是第1次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率
要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的,下载一个房贷计算器,输入相应的数额就可以计算出来了。
2、贷款方式:第1次置业,买二手房首付也可以达到三成。如果你是第2次置业,就算是家庭第2套房子了。这个首付得6成,而且贷款利率是上浮10%了。
3、房本是否满五年:房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费,差别巨大。具体计算方式在后面列举
还有四五项啦,你还是直接去银行问一下比较清楚啦!你自己算也算不来,因为会分很多细小的
算法公式:1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 如果你是第1次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%了