作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
距离10月18日烟台房地产去库存新政已经近一个月的时间，关于农民买房补贴细则的具体政策迟迟未发布。住建局回复称，由各县市区组织制定实施。记者获悉，目前，福山区已经下发了《关于支持农村居民进城购房的实施意见》。
《意见》规定自2016年11月14日至2017年11月30日期间，凡烟台市农村户籍居民到福山区内购买首套新建商品住房，且签订房屋买卖签备案合同，并付清全部房款（含住房按揭贷款）的，可申请财政购房补贴，已缴纳房产契税的，可再申请契税补贴。购房补贴标准为每平方米补贴200元，契税补贴标准为契税税率超过1%的部分。
关于支持农村居民进城购房的实施意见宣传稿
为支持农村居民进城购房，福山区于近日制定下发了《关于支持农村居民进城购房的实施意见意见》规定自2016年11月14日至2017年11月30日期间，凡烟台市农村户籍居民到福山区内购买首套新建商品住房，且签订房屋买卖签备案合同，并付清全部房款（含住房按揭贷款）的，可申请财政购房补贴，已缴纳房产契税的，可再申请契税补贴。购房补贴标准为每平方米补贴200元，契税补贴标准为契税税率超过1%的部分。
农村居民可凭居民身份证和户口本以及乡镇（街道办事处）、村民（居民）委员会两级身份认定证明确认农民身份。符合条件的居民可持上述认定资料、购房合同和（收据）、登记备案回执和契税完税证明（以上资料均需原件及复印件），到福山区房产交易核心填写申请表提出申请。待各部门审核通过后，由区财政局按照结算金额向申请者上拨款。
《意见》下发后，由城镇户口迁入农村后再购房的不适用本政策，且在2018年2月28日前未办理补贴申请手续的视为放弃。
以上规定如有疑问，可咨询福山区房产交易核心。
6999677
要点补充：
2016年2月22日，烟台执行契税营业税新政。
契税方面取消了140平界限，对个人购买家庭首套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
根据福山区的农民进城补贴细则，只有购买90平米以上的，才能享受“契税补贴标准为契税税率超过1%的部分”。
契税营业税调整一览表
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