作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，建设银行又给楼市放了一个大招！就在上个月，建行深圳分行宣布租房也可贷款，额度较高为100万元。而仅在一个多月之后，建设银行广东省分行又宣布，为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出“存房贷”业务。该项业务将从明年1月8日起率先在广州推出！
什么是“存房贷”？
顾名思义，即房屋的出租权存进银行，获取贷款。
“存房贷”具体如何操作？
1、手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；
2、建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；
3、建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
通俗版，银行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的出租权；然后再借一笔钱给租户，一次性租若干年；银行则从中赚取一些利差。
关于“存房贷”，市场怎么说？
有人说，有了建行当二房东，租户不怕被房东强行赶走了，也会稳定房租水平，不会动不动就涨。
有人说，如果各大银行纷纷跟进效仿，那么未来的长租公寓市场变数将会无法预测。
有人说，这个业务对于银行、房东、租户来说，是件三方共赢的好事。
有人说，建行的产品未必在市场会形成很大规模，因为近几年租金增长幅度大，长租不如短租的道理，大家还是清楚的。如果急需几十万现金，完全可以抵押贷款或者信用贷。
有人说，如果银行把某些贷款买的房子一次性给10年租金，这是不是有些变相贷款的嫌疑？
有人说，万一租到一半期限，房东想要卖房，怎么办呢？
有人说，对个人房东有多大的吸引力，能在多大程度上搅动公寓市场，还需要市场的检验。
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