买房须知

郑州版“国五条”细则已经落地一周。4月7日、4月8日，记者连续两天走访二手房市场发现，郑州二手房的卖点，已从“降价房”转到“免税房”。业内人士普遍反映，二手房销售高峰已经过去，现在越来越多的人开始选择观望。

【变化】东区房产交易大厅二手房过户量锐减九成

3月份之后，郑州房产中介的日子开始不太好过。

4月8日中午12点半，记者来到金水区明鸿路龙盛房产中介，发现没有一个顾客。记者刚一进门，2名经纪人就围上来，“您想看什么房？这儿有一些可以免个税的二手房!”据介绍，所谓“免税房”，是指“办证满5年，且是房东少有住房”，交易时可免交个税。

随后，记者走访文化路、城东路、农业东路等4家房产中介，发现见不到往常繁忙的签约场景，连咨询的顾客也很少见。文化路一处中介经纪人高先生告诉记者，近半年有购房愿望的客户，基本在3月买卖过了。“原来我们门店*有2到3单销售，现在一周只做成1笔生意。有的店员已打算去售楼部工作。”

郑州市房产交易大厅也恢复以往的平静。4月7日下午2点，郑州西区房产交易大厅，各个窗口均未排起长队。契税窗口仅有2个人在排队办理业务。郑州东区房产交易大厅的情况基本相似。据统计，4月1日之后，来此办理二手房业务的市民，每天仅有50户左右，仅仅是三月份高峰期的十分之一。

【分析】郑州二手房市场陷入“重度观望”

销售量锐减的背后，一定程度上反映出弥漫在二手房市场的观望情绪。

一位房东告诉记者，他的房子原本打算在3月份降价卖出去，但没有找到合适买家。郑州版“国五条”细则一出台，他认为20%个税的政策不一定会执行，直接把房价又提上去了。

郑州点石房产营销策划有限公司经理李悦辉说，4月1日以来，门店的挂牌量没有明显变化，不过房东降价卖的意愿明显减弱。另外，购房者已经不再慌着为了避税而买房，销售意向明显减弱。

竞合地产董事长王东说，郑州细则只是明确国五条的大方向，并无实质内容，后期也可能会有进一步的补充政策。国务院版“国五条”实施细则中“进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率”这条政策悬在头上，随时可能会使购房者购买二手房的成本增加。相比较而言，一手房市场已形成比较稳定的价格体系，不太可能有大的波动。

他认为，郑州细则只是出了个新国五条的大纲，20%的个税如何征收等情况还不得而知，可能还有更多细则将要配套出台，预计接下来的四五月份，大部分人可能保持持续观望的态度。

【税务部门】未接通知，仍按老办法执行

昨天下午，记者在郑州东区房产交易大厅发现，3月份*几百人排队的景象荡然无存，4月1日开始*只有寥寥四五十人，就连办税的工作人员都忍不住感叹：“反差真是太大了!”

3月份慌着把房子卖出去的付女士说，当时她把房子降了5万才卖出去，“郑州细则出来后，感觉有点儿不甘心。”她说，她现在身边也有要卖房子、买房子的，但是对“20%个税”已经不那么敏感了。不过，她的心里还揣着个疑问：20%的个税未来到底会不会执行？

“涉及税收的问题，我们严格按照国家有关规定执行。至于郑州市啥时候实施新的政策，我们没有办法作出预测。”郑州市地税局相关负责人表示，目前没有接到新的通知，关于“20%个税”的政策，仍按照老办法执行。