作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]3月1日发布的房地产调控政策“国五条”细则要求，对出售自有住房的，应依法严格按转让所得的20%征税。
新国五条二手房交易征20%个税 规定非新规
一时间，二手房交易异常火爆，买卖双方纷纷赶在这条新规落地之前完销售易。记者采访长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永，他表示这一政策并不是新规，现在重新强调是为了抑制*投机的需求。
3月的楼市被新国五条及细则搅得热闹非常，其中*引人关注的便是二手房交易征收20%个税——“国五条”细则要求：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”这一规定引得二手房交易异常火爆，买方和卖方都想抢在新规实施之前完成二手房交易，以避免花费这笔费用。
盛学永在接受记者采访时表示：“长春市会在国家规定期限内推出这条细则。但国五条及细则并不是新规，这回是重申、强调和严格落实。交易额的1%和差价的20%这两条规定同时存在，只不过全国大多数城市执行的都是前者。因为前者要比后者宽松，可以活跃二手房市场。
现在国家严格落实这条政策，是因为有些一线城市房价上涨过快的情况又有所抬头，为了抑制*投机的需求。
老百姓抢在细则落地之前交易的心情可以理解，这条规定的确对二手房交易市场有一定影响，现在属于卖方市场，这个负担很可能转嫁给购房者，有些购房者不堪重负，可能转而去购买新建商品房。
同时，有些二手房的卖方也可能产生惜售心理。政策可能对部分刚需和改善性需求的购房者产生误伤，但国家住建部的领导也表示，真有误伤的话，要及时采取措施，保护刚需和改善性需求的购房者不受伤害，不断完善政策。”他也强调，这部分费用应该由卖方来承担。
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