作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
国五条中“二手房交易个税按照买卖差额的20%征收”的新政自出台之日起即受到外界普遍关注,其受关注程度甚至超过了限购和限贷的再度加强,从市场反映来看,国五条出台后的一周,各地房产交易核心被赶来过户的购房者挤满的新闻频繁被媒体报道,可见“个税20%”确实在二手房市场上激起了非常强烈的反响。
从交易数据来看,我们所监测的14个城市3月2日到3月9日这一周二手商品住宅销售套数几乎全线*,其中厦门、无锡、扬州和杭州单周销售环比都超过300%,厦门从前一周的销售249套猛增至1164套,无锡从前一周的386套猛增至1787套,长沙、天津、南昌和北京销售增幅分别达到293%、267%、152%和141%,另外南京、苏州和深圳单周销售也几乎*;
2013年十四大典型城市二手商品住宅周度销售情况对比
另外,从各地二手房市场历史数据对比来看,在我们监测的城市中,北京、南京、天津、无锡、苏州和扬州新政出台第1周的销售套数创下历史以来的较高峰值,其中无锡和扬州单周销售二手房1787套和914套,分别占到两个城市去年一整年销售量的10%以上;而即便是没创下历史周度较高记录的城市,这一周的销售量也都至少是*近两年以来的新高,以此来看,本次个税20%新政所推动的政策末班车效应之强确实令人始料未及。
十四大典型城市历年二手商品住宅销售情况对比
从购房者的角度出发,由于缴税成本的增加而加急办理过户是完全可以理解的,当然,这和*近一段时间媒体频繁报道这一新政有一定的关系,毋庸质疑的是,随着之后一段时间各地方政策细则的出台,新个税缴纳办法将陆续落实,届时预计各地二手房市场将迅速转冷,之后恐怕也将有相当长的一段时间将处于销售低谷。
客观上讲,本次交易个税的调整,单从财税政策的角度看,相比过去调整营业税缴税年限之类的措施,对二手房市场的打压力度确实更大,至少在短期之内,二手房市场销售活跃度必然将因此大幅降低,但从长期来看,我们对这条政策的效力仍持保留态度。
首先,通过财税政策调控楼市始自2005年,是我国房地产调控使用*早、同时也是*频繁的手段,其原理是通过增加交易成本来削弱买卖房屋的*空间,降低市场中*需求的比例,从而改善市场供求关系,但在实际操作过程中,这一目的往往无法贯彻,其中原因甚多,*典型的例子即是交易环节税费可转嫁下家,而由于多年来核心市场新增供应短缺的状况长期得不到解决,因此在“开源”无力的情况下,财税政策的“节流”功效自然无从发挥,在我们看来,财税政策在过去无法起到平抑楼市的作用,现有条件下未来也不会有明显改善;
其次,“个税按买卖差额20%征收”在未来具体落实过程中仍有相当大的执行难度,事实上,在全国范围内,除了北上广深等一线城市在2005年之前普遍完成了本地的房屋备案系统建设之外,大多数二线城市这一系统的建立都相对较晚,而三四线城市则大多数至今都还没有建立完善,这意味着如果今后二手房交易个税要按差额20%征收,则有相当一部分二线城市和绝大多数三四线城市,无法直接获知交易房屋上一次交易的价格,而如果要对每一套房屋在若干年前的售价做评估,其操作难度将异常巨大,因此,我们判断这一当前被外界广泛热议的新政,未来在二三线城市执行效果不会太理性。