作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
由于现在高额的房价，很多人都选择贷款买房，房贷按揭就是它的一种实现方式。对于首次接触房贷按揭的人群来说，肯定是不怎么了解它的流程与计算方式的。所以就为大家简单整理了房贷按揭相关资料，供有需要的购房者们参考。
房贷按揭的流程
第一步，选择合适的房源，初步计算购买该房子的价格和能承受的首付价格，算出需要贷款的金额，了解各银行可贷款额度。
第二步，提交按揭贷款的申请，一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
第三步，等待银行审查结果，购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路买房。
第四步，签订购房合同
如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
第五步，签订房屋按揭合同，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
第六步，房管局备案，持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。
第七步，开立专门还款账户开始还款，房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
房贷按揭计算方式
等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^ 贷款月数/[(1+月利率)^ 贷款月数-1]，（^贷款月数表示贷款月数次方）
等额本金法：月还款额=本金/贷款月数+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
此外，还有一个大家也比较关注的问题，按揭房原则上是可以二次抵押的，但具体情况还是要看贷款银行的意向。
对于购房者来说，按揭贷款怎样才划算是分情况而论的。如果按揭贷款的家庭收入高且稳定，选择短期贷款比较划算，因为时间越短的情况下利息越少，省下不必要的房贷利息当然划算。但收入相对较低的，从自身资金周转问题考虑，还是年限长一点比较好，总之要根据需求和房贷承受能力决定。
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