买房须知

全球领先的房地产服务公司高力国际刚发表2013年亚洲房地产市场预测报告，指出2013年区内写字楼、住宅、商铺及工业物业的平均租金和售价预计会上升2-5%，较2012年录得的5-9%升幅温和。

*孳息率在2013年仍会持续下调，但下调空间收窄，介乎横向至下降10个点子。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉认为，用家在低利率环境下转租为买，作长线持有；虽然楼按成数降低，在银行及信贷机构放宽借贷审批下，预计*者会敢于入市。

广州 2013年广州物业市场走势预测

1 CBD区域内的一等写字楼 2 豪宅 3 购物核心 4 工业厂房及物流货仓

报告指出，2013年广州一等写字楼和零售商业市场的平均租金将会面临一定下调压力。

2013年，广州一等写字楼市场将迎来约91万平方米的新增供应峰值，市场需要时间消化，短期内空置率水平将有所抬升，租金亦面临一定下调压力。鉴于目前一等写字楼市场出租压力较大，利润率较以往下降，*者将更趋谨慎。

由于2012年部分项目延迟入市，预料2013年仍将有多个大体量购物核心入市，广州零售商业市场将依然面临较大库存压力，空置率或继续上扬。未来新增项目以来自番禺区、海珠区、荔湾区等商业档次相对较低的区域为主，又鉴于目前市场存在一定招租压力，预料新项目平均入市租金水平或较之全市整体水平偏低，全市整体租金将面临一定下行压力。

受本地健康的经济基本面支撑，深圳一等写字楼市场将保持平稳发展。2013年，预计深圳有约51.6万平方米的新增项目落成入市，基本都位于福田区和南山区。未来新增供应的持续增加将会使市场竞争更加激烈，使租户主导性会更加明显，在市场大环境影响下，高力国际预计未来短期之内一等写字楼租金将面临向下轻微调整压力，而空置率会有所上升。受到抑制的*需求影响，*市场将继续被看淡，预计2013年写字楼平均售价会有小幅下滑。

受到经济增速和消费需求放缓的影响，预计今年零售商在扩张方面将更趋谨慎，但部分零售商特别是快时尚和餐饮品牌仍有积极的扩张计划。高力国际预计2013年，成熟商圈的租金水平将继续坚挺，而由于在新兴商圈的购物核心的租金定位仍会明显低于成熟商圈，将会拉低深圳整体租金水平，平均租金水平将有微幅下降，受新增供应的影响，空置率水平预计会有小幅上升。

亚洲写字楼市场

目前区内写字楼市场处于供应周期，个别用家趁机搬迁或升格往更高质素项目，对短期内的平均租金构成下调压力，预料印度、新加坡及越南的写字楼租金会稍为下跌。

报告指出，2013年写字楼租金升势*强的是雅加达，因受惠于海外银行及金融机构进驻，刺激租务需求，估计平均租金升幅高达35%；其次是北京，不少本地及跨国公司有搬迁及扩充需求，估计2013年租金有11%的增长；泰国曼谷由于核心区欠缺新供应，预料写字楼平均租金会上升10%，升幅在亚洲区排第三位。

亚洲商铺市场

人口增长及市区土地供应有限，令2012年亚洲商铺租金普遍录得升幅，未来新供应将以购物商场模式出现，座落非核心区。预测2013年以雅加达、巴基斯坦及哈萨克斯坦的商铺租金升幅较高，分别上升20%、10%及10%。

相比之下，新加坡、胡志明市及河内的商铺市场表现较为疲弱，预料2013年铺租会有所下调。

亚洲住宅市场

2012年亚洲区内住宅市场表现畅旺，售价增长幅度介乎持平至逾26%，为避免资产泡沫形成，香港及新加报政府相继推出销售限制措施，以压抑楼价过度上升。

展望2013年，区内大部份国家的住宅售价可望稳守，因有本地居民随着出生率上升所构成的实质住屋需求及移居市核心所衍生的需求所支持，其中北京、印度主要城市(Delhi, NOIDA, Gurgaon)及雅加达的住宅平均售价料将分别上升17%、12%及11%，占亚洲区内住宅楼价升幅较高的头三位，而只有越南河内、新加坡及香港的住宅楼价被看跌。

亚洲工业物业市场

2012年亚洲工业物业市场表现理想，高力国际预测今年亚洲工厦市场仍被看俏，市场普遍认同中国是带领着升市，因当地政府由去年第三季开始大力投放资金在基建工程，刺激本地消费以振兴经济，私人机构尤其是快速消费品行业将物流工序外判以节省成本，令物流货仓市场受惠不少。

北京将会是表现较好的城市，工厦售价预料今年升13%；排第2位的雅加达料升11%；香港料升10%，占第三位。

首尔和台北则面对短期下调压力，售价料跌5%。