作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在今年延续。
无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于今年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。
房贷利息抵税?
毋庸置疑的是，该项政策对刺激购买力将起到非常大的作用，特别是对改善型需求的刺激作用将更加明显。其实，房贷按揭利息抵税，是个税改革的一个组成部分，但考虑到该措施确实能够起到刺激住房消费的作用，因此有可能会提前单独实施。
经测算，个税冲抵部分将相当于月供降低20%左右，较高可以达到40%。可以预见，一旦实施，在一线城市及部分核心城市，将会促使改善型需求大量入市，从而刺激销售量的进一步放大。而对于我省楼市而言，去年一直艰难的豪宅市场，有望破冰。
地皇仍旧频出?
2015年是“地皇”频出的一年。在这一年，开发商将主战场放在了北上广深等一线城市及部分核心城市如南京(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)等地，并导致地价接连攀升，高溢价率、“面粉贵过面包”现象成为土地市场常态。
而以石家庄(楼盘)为代表的河北楼市，也出现了“每逢净地必出地皇”的情况。在楼市“白银时代”，人口导入型城市称为各房企拼杀之地，由此导致竞争较为集中，而在2016年这种竞争格局并不会发生改变，因此可以预见，2016年，“地皇”现象仍然会不断出现。
首付比例再降?
首付下调较大的作用在于刺激刚需，尤其是头次置业需求，对楼市去库存将会发挥显著的推动作用。据了解，现阶段在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例调整为不低于25%;对于使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%。
综合分析来看，首付比例确实存在下调空间。因为考虑到中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而且首套房发生信用危机的可能性也不大，所以房贷首付比例存在一定的下调空间。
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