买房须知

房价失控传言愈演愈烈 岛城市民很淡定？

两会期间，虽然相关部门专家抛出“双向调控”论等来安抚群众情绪，并且明确表示国家“对于供需矛盾突出，房价上涨压力大的城市，既要增加供应，也要控制需求，特别是投机需求。”但是不买账的网友仍然对此持怀疑态度。

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有位网友说：“现在杭州那边都降价了，青岛的库存和其相差不大，我觉得国家调控的作用也微乎其微，降价的可能性非常大。所以，我还是认为房价有可能会失控，不可能再这么稳涨下去了。”

一位岛城市民也告诉小编：“我三年前在台东买的房子，现在房价高了好几千，太吓人了，我身边不少年轻人根本就买不起这边的房子，慢慢的房价这么涨下去不是办法，不然谁还买呢？我觉得该是房价‘悬崖勒马’的时候了。”

但是也有市民持不同的意见，一位刚刚在售楼处交了意向金的年轻人小方告诉小编：“我还是比较看好岛城楼市的，毕竟整个市场目前来说非常坚挺，即使涨价也是缓涨，并没有出现‘飙涨’或者‘疯涨’等不正常现象，我觉得虽然库存比较多，但是想买房子的人更多，庞大的刚需将是楼市库存的救星，*近有些开发商也在通过绑定优惠等活动来让利购房者，这些减轻自身库存压力的行为也会带动整个楼市的销售。慢慢地房价还会稳涨下去，所以我筹到首付就赶紧过来选房子，不然等下去真的不知道要多花多少钱。”

小编在走访中发现，认为房价将会失控的网友还是占少数。有位网友还调侃道：“我倒希望传言是真的，那我就可以用白菜价买到心仪的房子了，但这是不现实的，买房还是要回归理性，毕竟我们不是*客，把房子买到手之后，无论是涨势跌，影响都不是很大，毕竟只有一套房的我们不会因为涨了就抛售。”

两会将会给楼市“定调” 青岛楼市有望回归“平静”

尽管2013年中国房价如脱缰野马，北上广深大涨20%以上，70大中城市仅温州一城房价下跌，房价面临全面失控的传言纷纷而起。有部分专家表示：由于房价中地价和税金占比较高，而历年来房价调控也是越来越高。决定房价上涨的主要因素为购买者预期和生产者成本。如果两会期间，国家明显放出调控房价的信号，并且降低房价中的地价占比，那么2014房价走势必然可定。

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中国指数研究院青岛分院曹文强在谈到岛城楼市时说：目前政府报告已经出台了一些声音，政府也是不希望十年以内房价出现一些大的波动，这可能是一个基调。所以说房价会跌这个本身可能现在来看还是一个比较没有那么风险高的话题，不会出现很疯狂的跌，这是我们从数据上，还有一些政策声音上看到的一些状况。

据悉，青岛现在的库存量是全国较大的，主要集中在黄岛、即墨、胶州、城阳。库存对青岛的压力也是比较大的，但是青岛不会出现这种下跌的情况，主要现在住宅也是以刚需为主，旺盛的需求还是比较强的，所以对这个城市来说还是不会有大幅度下跌的情况，不会有这种太悲观的声音出来。

青岛太平洋房屋市场部经理赵玉科也分析道：如果房价出现危机，第1个不愿意的是政府。现在城镇化已经是中国发展的趋势。发达国家的标准是70%，咱们现在是46%，很多的人口差距，城镇人口的转移代表了城镇需求量的增加。刚才讲需求关系决定了价格走势，我一直认为中国有两个经济体，一个是计划经济，一个是市场经济，计划经济就是咱们政府决定的东西，但是市场经济真正是由供需关系决定的，这个是影响价格的主要因素。

在这样的状况下，房价可以用市场的规律去想，失控不太可能。城市里有房子和没有房子这个比例也可以做一个调查，还是以有房子的为多。市民买房的时候希望房价往下跌，但是他本身又是持房者，又不希望跌。其实整个消费群体的愿望还是一样的，还是希望能回归一个健康、理性的状态，大家才能够真正稳定的发展，这是所有人的愿望。因此，未来十年，青岛乃至全国的房价都会走一个健康的路线。