作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
新“国五条”的出台让购房者回归观望状态,但却没有阻挡二手房中介的扩张。房地产经纪行业留不住人的情况,也在节后得到逆转。据重庆主城各大中介透露,今年的人员流动率同比2012年下降了2-3%,行情渐好和薪金调整坚定了二手房经纪人留岗的信心
“薪酬”普涨 普通经纪人底薪上3000
“现在行情开始好了,做单子有赚头啊。”在中原房产工作的小王明显感觉*近房子越来越好卖,客户一多,自己的信心就很足。
节前几个月,重庆房子*。“12月卖了800单,季度间的销售涨幅达到了10%。”这无疑给颓废已久的中介人员注入了强心针。虽然春节销售有所下滑,但大量的中介经纪人并未选择跳槽,而是决定接着干。
为了留住人才,中介开始实行“两手抓”。
据记者走访了解到,很多大型中介2012年年终奖都是大手笔,总花费大概在几十万到一百万不等。部分公司在年后,更是上调了中介人员的底薪,普通层较高调至3000元,管理层则是3000-5000元。相对于基层员工以往1500-1800元的底薪,这无疑是一笔可喜的收入。
“2012年节后人员流失率在14%,而今年节后下降了2-3%。”大业兴房产企划部杨江艳发现,市场回暖和薪金对人员流失影响较大。“另外,女性中介人员转行量多于男性,这与女性渴望轻松稳定有关。”
除了涨工资,中介也更加重视企业文化的建立和推动,在公司内部开展更使用的培训,进行良性引导。
新政出台 未阻二手房市场回暖
春节期间,二手房迎来销售量淡季。尽管如此,楼市整体回暖却带动了房价上涨。据国家统计局网站公布70个大中城市中,二手房价格上涨的城市有51个,而下降城市仅有7个。从各大中介公司处了解到,“微涨”已成为业界共识。
目前,重庆二手房销售均价大约为6800元/平米,从去年12月到今年2月,每平方米涨了300元。大业兴房产副总王刚告诉记者:“12月到今年1月,是销售高峰期,购房者都看准时机抄底。数据显示,这2个月的卖单高,租单稍有下滑。”
虽然价格上涨,却并未影响重庆购房者买房热情。“二手房价格涨幅相比新房力度小,购房者普遍接受这种现象。”但王刚也提到,节后政府新国五条的出台,反而延缓了购房者的步伐,近期市场观望情绪渐起。
另外,诚祥房地产总经理王永明也认为年后二手房市场会是稳涨态势,一套房子总价上浮10%是很正常的。而大家担心的银行信贷,暂未出现任何变化,如果政府没有大的动作,那么3、4月份,二手房销售量将有惊喜。
门店“扩张潮”来袭 中介竞争或白热化
尽管新国五条让市场走势不太明朗,但中介公司均看好今年二手房市场。与往年楼市冷清缩减门店、大量裁员不同,“扩建”成为中介开春主旋律。
“现在挂牌价已经上涨5%-10%,压抑已久的刚需市场会大量爆发。观音桥、南坪和北部新区都是热门区域。”据了解,大业兴目前为止门店数有64家,副总王刚表示截止到春交会前,会增加到100家。“这些门店会覆盖重庆各个主城区域,较大限度满足需求。”
而诚祥地产今年也将打造“双规”路线,除了在门店规模上实现较大化(年内达到百家),还会完善规范,做到专注专业。
“我们今年会招聘3000-5000名二手房经纪人,打造专业高效的营销团队。”诚祥房产总经理王永明认为,二手房市场还有更多可供挖掘的地方,2013年会是新的起点。