作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购房者在购买二手房时要清楚一点，那就是你不仅仅需要准备购房款，还需要准备应缴纳的税费，这会是一比不小的费用。说到这里，有人应该会问二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些呢？如果你还不是很清楚，那现在就跟着小编一起来看看吧。
1、契税
普通住宅单套建筑面积在90平米以下的，缴纳1%；在90至140平米的，缴纳1.5%。非普通住宅，缴纳3%；商业房或公司产权的，缴纳3%。
2、城建税
一般为营业税的7%。
3、教育费附加税
一般为营业税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内的，计算方法为{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅，计算方法为（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
出售5年之内的公房的，计算方法为（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售5年以上普通住宅的，免交个税。
5、合同印花税
房屋销售总额×0.05%
6、营业税
个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
7、土地增值税
个人转让住房暂免征收土地增值税。
8、买卖合同公证费
房屋销售总额×0.3%，买卖合同需要公证时才须缴纳。
9、综合服务费
普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米。
10、产权登记费
住宅80元/户；非住宅550元/户。
11、土地登记费
通常情况下为35元/套。
12、交易评估费
一般为评估价的0.3%。
13、土地*金
按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金）。
14、工本费
一般为38元。
15、测绘费
建筑面积*1.36元。
16、调档费
通常为20元。
17、交易手续费
3元/平方米×建筑面积
以上就是小编为大家整理的二手房交易所产生的税费，希望可以帮到你们。
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