宜宾房贷宜宾房价！房贷申请失败该如何解决？提前还款怎么计算？

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宜宾房贷宜宾房价！房贷申请失败该如何解决？提前还款怎么计算？

热心网友丨发布于2020-04-20

　　大多数人的工作在一些大城市，并且在比较热闹的市区，而工作之后我们就想要买一所房子，因为这样就会方便我们上下班，但是往往这里的房价高的离谱，但是没有办法，还要考虑以后的生活，即使是贷款也要购买的，这个时候就可以申请房屋贷款了，以贷款的方式来解决一大部分问题，但是有一些人会由于一些原因导致申请房屋贷款失败。

　　一、房贷申请失败该如何解决?

　　1、个人信用不良

　　房贷失败的原因主要是个人征信不佳，为了防止用户无力还款造成逾期，银行在发放贷款之时，个人信用记录就是判定对方是否有贷款资格的重要参考，申请房贷前，一定要提前查询一下个人征信，如果出现问题，不妨事先跟银行沟通，比如说设法让银行开具非恶意逾期证明，或者征信有问题提出申诉修改，这样事情还有转圜余地。

　　2、申请材料

　　有多少人是因为申请资料没齐全导致房贷申请失败，现在很多开发商会向银行提供贷款辅助材料，帮助业主申请房贷。不过不同的开发商，工作人员繁忙程度和责任心都不同，难免出现失误，容易出现忘记提交贷款辅助拆料的现象，这样有可能会导致失败。希财君建议大家及时和开发商联系，让其查看是否有忘记提交材料的行为，如果有，令它及时补交。如果实在来不及，可以要求开发商退回首付，这点不用担心。

　　3、资金周转

　　银行贷款业务过多，一时无法收回，资金周转出现问题，也有可能设置贷款限制了，可以多多与银行客户经理协商，实在没办法只能选择换其他银行试试。

　　二、房贷提前还款怎么计算?

　　分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

　　3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

　　4、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%

　　综上所述，通过以上的内容我们可以知道房贷申请失败不要慌，先考虑考虑是什么原因，个人信用不良、申请材料不齐全、银行资金周转被限制等等各种问题，然后在对症下药。房贷提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款，至于如何选择，还得根据个人自身条件而定。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

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