买房须知

[摘要]网针对当前二手房的市场表现、“金九银十”市场走势、后续楼市调控趋势等网友关心问题，向身处行业前沿的广大房产经纪人发动调查，得到积极响应，短短一周近1500名经纪人网友参与调查。

2013年上半年楼市一路高歌，利好之势稳健，尤其是3月，上海二手住宅交易量达到7万套，创9年来新高，尽管4月明显回落，也仅是回归市场常态化交易量。传统金九银十来临，二手房是否能够再现“金三银四”？网针对当前二手房的市场表现、“金九银十”市场走势、后续楼市调控趋势等网友关心问题，向身处行业前沿的广大房产经纪人发动调查，得到积极响应，短短一周近1500名经纪人网友参与调查。

购房者调查 开发商调查

7成经纪人看好“金九银十” 超8成看涨二手房价

网“金九银十”经纪人调查数据显示，受调网友中70.59%看好“金九银十”，认为对二手房市场有积极影响，12.35%网友认为没有，而17.06%还未认定趋势，可见，经纪人网友对2013年“金九银十”普遍看好，信心较足。

具体到价格方面，在新房市场量价齐升影响下，二手房价格是否会因此水涨船高？81.18%的经纪人网友肯定“会”，仅7.06%网友认为“不会”，11.76%不确定。

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中外环中大户型销售 近9成表示存在议价空间

冲刺9月，这段时期二手房市场情况如何？从区域上看，外环外销售情况较好，占比达到32.06%，其次是中外环间，占比为28.53%，内中环间市场也不差，达到23.82%，而内环内占比*少，为13.48%。

近期二手房销售面积方面，两室户、三室户居住面积依旧占据主导地位，其中70-90平米、90-140平米所占比例分别为58.53%、33.24%，远超选择70平米以下的5.59%及140平米以上的2.65%。

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二手房销售总价方面，150-200万的房源*销售，39.41%的网友选择，150万以内、200-250万齐平，占比均为16.76%，同时250-300万的房源所占比重也很接近，达到16.47%，300万上房源占比也达到10.59%。

就近期二手房交易中买卖双方的表现来看，多数经纪人网友表示存在议价空间，其中65%表示议价空间较小在5%以内，20.59%认为5%-10%之间，2.06%较乐观表示存在较大空间，在10%以上，认为没有议价空间的仅有12.35%。

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超6成看好置换型购买力 超9成预期 二手房 呈上升走势

对于“金九银十”的二手房市场，在买家方面，经纪人网友看好置换需求类买家购买力，占比达到64.71%，24.71%认为首套自住型买家占主导，选择*型及其他类型的网友较少，仅有5%、5.59%。

大部分网友持续看好“金九银十”期间二手房市场走势，其中72.35%认为将量价齐升，21.18%认为将量跌价升，而少部分认为会出现量升价跌、量价齐跌，所占比重分别为3.53%、2.06%，不到1%的网友未明确表示。

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“金九银十”是否是买家购房好时机？51.47%的网友认为是，39.41%认为应看需求，而9.12%不看好。

从当前的市场走势预期，后续楼市调控会有什么趋势？35.88%的网友认为维持现状是主流趋势，认为收紧的网友达到20.88%，认为将放送的网友占比为19.41%，也有23.82%的网友未明确走势。可见，对调控及政策变化，不同观点争议较大。