买房须知

“****”购房并非新事物 提高房子评估价系违法行为

“****”购房并不是一个新事物。2008年，房地产市场受到全球金融危机影响，一度处于低潮。广东省深圳市就因“****”购房引发了号称“深圳断供第1案”的漾日湾畔断供案。在此案中，开发商在资金链断裂后破产。许多业主在楼价大幅下跌后，因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。据悉，该小区开发商破产后，深圳市中级人民法院指定的破产清算小组在开展清算工作时发现，该小区售出的房产中没有一套成功办理房产证，其中还有200多名购房者的购房资料中无已支付首付款的证明。原来，开发商曾经利用抬高销售价格的方式，骗取银行贷款，为客户办理“****”购房。

此案揭示的便是“****”购房私下操作的“秘密”，主要是通过疏通银行“关系”，提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。比如一套房价值100万元，按首付3成计算，购房者需首付30万元，贷款7成就是70万元，但他们可以与银行“疏通”，将房产评估到145万元，贷款7成就是101.5万元，这就是所谓的“****”购房。此种“****”购房不仅违反了国家的金融政策，还违反相关银行的《个人住房贷款管理办法。法律专家告诉记者，如果存在开发商虚开购房款证明的情况，银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同，并追究购房者和开发商的违约责任。同时，在首付款未付清时，开发商开具虚假首付款证明，就可能被认定为使用虚假证明文件骗取银行贷款，数额较大将构成刑事犯罪，须承担刑事责任。

由此可见，此种“****”购房是不可为的违法行为，存在巨大的法律风险。

“****”购房  实为开发商垫付首付

除开以上存在违法风险的“****”购房方式，目前市场上比较普遍的“****”形式有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付；另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。

为了解6月保利推出的“****”购房方式，记者以购房者的身份咨询了相关楼盘的置业顾问，置业顾问均告诉记者，“****”大促是保利为完成上半年度业绩而推出的优惠活动，它不是真的不用付首付，而是开发商允许购房者先付一部分首付，并与开发商签订相关购房合同，购房者需在一段时间内筹集剩余首付款项偿还给开发商。相当于开发商给购房者提供短期无息借款，这也是一种变相的打折活动。

垫资行为风险多 各方均可能面临法律问题

在实际操作中，“****”购房多采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式。然而，据记者了解，虽然开发商可以给购房者一定时间凑足首付款，但这个时间并不宽裕。如果“****”购房签约之后，后期遇到不确定因素导致无法交付首付款，还可能引发一系列的违约问题。一旦购房者不能履约，就将出现不良还款记录，进而产生诉讼追款的情况；而开发商在这个过程中，大多要承担连带担保责任，受到牵连；对购房者而言，应对各种法律纠纷，不仅会影响正常的生活，甚至还有可能让多年的财富积累归零。垫资行为风险多，银行、开发商和购房者均可能面临法律问题。

****购房请三思

“****”购房到底是甜头还是噱头，作为购房者需认清事实真相，仔细分析根据目前财务状况，理性置业。购房者实在看上了开发商的房子，而手头首付款不多，较好先对自己的资金情况以及未来家庭收入做一个评估，看后续能否在开发商规定的时间内凑齐剩余首付款，详细了解****买房的相关风险后，再决定此时该不该出手。一时头脑发热或受开发商“****”大促的怂恿，盲目签下购房合同，后续若不能及时交付剩余首付款，开发商若按合同规定收回房屋或要求支付违约金，那都是伤财劳心的事，实该避免。

认清了“****”购房的真相以及相关风险，下面小编也将为大家搜集7月武汉楼市打出首付十万以内的“低首付”楼盘，希望购房者能且买且分析，谨慎选择，理性置业。