作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
近期,房地产市场回暖迹象明显,7月房价环比上涨的城市数量*,业界对政策加码的预期增强,而湖南湖北正在制定房产税试点方案的消息,引发地产股调整。业内普遍担心,新一轮调控政策靴子将很快落地,而这靴子里装的可能包括提高二手房交易税、推进房产税试点、重启问责制和调整预售制度 等新政。
在楼市调控的关键时点,后续的政策走向备受关注。不过,与上述市场对政策走向的判断和理解不同,笔者认为,从当前国务院督查组给出的初步结论以及当前市场情况来看,未来的政策走向或以强化执行为主,新一轮调控政策出台的可能性并不大。
上周,中国*发布了房地产市场调控工作督查情况综述,督查组认为,总的看,国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机*性需求得到有效抑制。
尽管督查组指出了一些需要特别关注的问题:近期一些城市房价环比出现上涨,导致市场预期发生变化,稳定房价的压力加大;个别地方存在通过放松限 购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费的苗头等。但是针对这些问题,督查组给出的意见主要是深入贯彻落实房地产市场调控政策措施,加强市场监测分析, 不得以任何理由变相放松调控。具体整改意见包括加大住宅供地,严格预售许可管理,全面实施预售资金监管制度,执行不力或放松调控要实行问责等。而在上述意 见中,强调调控不放松在预期之内,问责制和预售资金监管制度也不是新政。
尽管当前房价出现反弹,但是房价大涨的基础并不存在。因为国家对房地产调控处于两难境地,既要稳增长,又要控房价,如果打压太狠,会有较大影 响,毕竟房地产相关行业太多。再说,各地此前都制定了房价调控目标,如果超过这个目标,就会被问责,问责制决定了房价只会微涨,不能超过房价调控目标。更 何况,在限购限贷政策不放松的前提下,没有*投机需求入市,房价也不可能涨得太快。
值得注意的是,所谓的调控政策,通常是针对当时的情况出台的政策措施,而房产税应被看做是一项长期的制度改革。从去年12月底以来,国务院、财 政部、住建部、国税总局等先后多次在不同场合表示,今年要加快推进房产税试点,试点范围扩大是必然趋势,在意料之中,未来不管是哪个省市加入了第2批试点 范围,也不能看做是调控新政。从目前全国40个城市已经信息联网来看,只能说房产税的扩征又前进了一步,但是要全国征收,仍有很多基础工作要做,包括 资产评估等。未来的试点方案,还应进一步总结重庆和上海在税率的高低和覆盖面方面的问题,计税依据可能由原来的房产原值改为市场评估价。
因此,从目前的情况来看,当务之急是严格执行落实好现有的限购、限贷、限价等各项政策,切实巩固房地产市场调控成果,更严厉的政策出台可能性较小。