买房须知

中国央行、住建部、银监会等五部门出台楼市新政接近一周，海南业内看好新政“去化”效果，消费者心态复杂。

“新政公布后，岛外多个城市售楼部来访量大幅增加，此前观望客户加速进场。”海南某地产集团有限公司副总裁林盛称，新政出台可以实现多赢：房地产整体市场活跃，开发商高库存得到缓解，购房者入市门槛降低，总体有利于行业的健康发展。

林盛为记者算了一笔账：一套70万元(人民币，下同)的商品住宅，岛外购房者按原政策首付60%需付款42万元，贷款20年累计还款额共计98 万元;新政后客户首付只需交28万元，贷款20年累计还款额共105万，“首付降低的14万用做*，年*率达到4.5%，就可以收回12万元的利息差 额。”

据海口市房地产协会提供数据，去年该市住宅网签面积和套数分别下降17.97%和14.33%，商品住宅均价每平方米7927.21元，同比下降2.51%，全市商品房存量超过500万平方米，“去化”压力较大。

该市房地产协会常务副会长云天龙表示，目前海口岛外售房比例已降至50%以下，新政出台将促进本地有实际需求购房者出手，对于消化库存、缓解企业资金压力起到促进作用。另外房租价格一直保持上涨行情，将促使一部分人摆脱租赁住房选择购买自有住房。

三亚某房地产*服务有限公司置业经理孟令文说，楼市新政出台后交易量明显有所上升，“目前正值三亚楼市淡季，新政带来效应不是很明显，如果在三亚旺季市场反应会更加强烈。”

新政对二手房刺激作用也开始显现。位于海口市龙昆南路的一家房屋中介告诉记者，近期已经有业主考虑提高出售价格，随着新政逐步落地，提价潮或将袭二手楼市。

房地产政策调整是否有由于激发购房热情?有部分刚需住户选择入市，但本地网站的调查显示，仍有超过七成的网友表示不会立即买房。“房价没有实质性下降，未来可能仍会有政策，再等等看。”候鸟老人王先生选择继续等待。

业内人士指出，未来不排除房地产政策进一步放宽的可能性，或将进一步刺激客户入市，有利于缓解企业库存压力。

云天龙说，楼市新政出台更有利于海南确立的房地产“增加经营性房地产开发，降低纯商品住房比例，优化房地产空间布局”大方针的实施。

首先，《通知》不存在“全省一刀切”的情况。文件中明确，“商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县”才实施“两个暂停”，而非所有市县。其次，“两个暂停”仅针对新增商品住宅项目的用地供应及规划审批，对分时度假、宾馆、酒店等以旅游度假为目的的旅游地产，以及以商业综合体、购物核心等以商业经营为目的的商业地产并没有限制。

《通知》的出台目的是“调结构”而非“涨房价”，一是调整我省对房地产业过于依赖的经济产业结构，二是调整住宅占比过大的相对单一的房地产结构。停建商品住宅，是供给侧的重大改革，是促进销售的信号，并不意味着房价一定会涨。对于开发商来说，特别是库存量较大的楼盘，更应该踩准节奏，促进项目销售，而非捂盘惜盘涨价再卖。

停建公租房是指停止新建公租房，通过货币化方式进行保障，是国家鼓励的政策方向。停建公租房是改进保障方式，而非必须要买房。政府向符合条件的对象发放货币补贴，引导群众到市场上选择合适的房子进行租赁，解决住房问题。这样做，一是市场选择余地更大，房子配套设施更为完善；二是有效节约建设成本，同时也是消化库存的重要渠道。

4月6日，中国央行、住建部、银监会等五部门出台楼市新政接近一周，海南业内看好新政“去化”效果。

　　解说海南恒迅地产集团有限公司副总裁林盛表示，新政出台可以实现多赢：房地产整体市场活跃，开发商高库存得到缓解，购房者入市门槛降低，总体有利于行业的健康发展。

　　解说4月6日，中国央行、住建部、银监会等五部门出台楼市新政接近一周，海南业内看好新政“去化”效果。

　　解说海南恒迅地产集团有限公司副总裁林盛表示，新政出台可以实现多赢：房地产整体市场活跃，开发商高库存得到缓解，购房者入市门槛降低，总体有利于行业的健康发展。

　　同期(海南恒迅地产集团有限公司 副总裁 林盛)在我们项目来说，在就是自从新政以后，新政的第1天，我们就一下子销售比较活跃了，当天的话我们销售了11套，那么包括岛外的各个地点的，成都、贵阳、重庆、宁波、郑州这几个地方，我们当地的销售部门，销售部都比较活跃，来访量有大幅的增加，包括我们现场的售出，也活跃了很多，就是包括以前一直在观望的这部分客户，都加速进场了，都下定决心买了，以前还在犹豫的这种情况下，就很快他们都交钱了。

　　解说据海口市房地产协会提供数据，2014年海口市住宅网签面积和套数分别下降17.97%和14.33%，商品住宅均价每平方米7927.21元，同比下降2.51%，全市商品房存量超过500万平方米，“去化”压力较大。

　　解说海口市房地产协会常务副会长云天龙表示，目前海口岛外售房比例已降至50%以下，新政出台将促进本地有实际需求购房者出手，对于消化库存、缓解企业资金压力起到促进作用。另外房租价格一直保持上涨行情，将促使一部分人摆脱租赁住房选择购买自有住房。

　　同期(海口市房地产协会 常务副会长 云天龙)这个这些年提出房地产调控以来，这个政策面也好，资金面也好，是*宽松的一年，2015年是*宽松的一年，而且后面还看来还会出台一些支持自主性和改善住房需求的一个政策，应该后面还会出，因为这些政策的出台啊，它还真正到落地，它还需要一个过程，为什么去年那个930政策，实际上到了后面，它才方方面面各方面的一些包括银行啊，它才有一些实施细则出来，包括现在也是一样，那么这个政策出来，真正的(落地)也要一两月以后，才能真正见到成效。

　　解说海南文昌清澜半岛项目策划负责人车旭表示，2015年将是海南房地产的分水岭，楼市新政策出台，有利于缓解企业库存压力。对于企业自身来讲，真正的合理开发，配套的运营才是房地产行业未来的方向。

　　同期(海南文昌清澜半岛项目 策划负责人 车旭)关于这两套政策呢，我觉得对一线城市影响比较大，对国际旅游岛较好的两项影响是以下两点，第1点可以说刺激了观望者的心态，就是观望者在这样的利好情况下，有可能会出手，因为我们的国民货币储备啊，还是有一些的。另外一方面呢就是说，因为我们基本上来海南买房的都是二次置业，甚至三次置业了，就减轻了他们的资金压力，所以更加开放了一个，降低了门槛，开放了一个平台，总体来说呢是对我们房地产市场是一个非常利好的消息，但是我觉得，我们还是要立足长久，尤其是在这些海南比较自然景观独特的地方，真正的合理开发，配套的运营才是我们未来的方向。