作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]国务院近日颁发的房地产调控政策要求：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。政策并未对是否停止发放第三套房贷、何地必须停放贷作出明示。那关于第三套房贷款，各地买房商业贷款利率执行情况又如何?
国务院近日颁发的房地产调控政策要求：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。政策并未对是否停止发放第三套房贷、何地必须停放贷作出明示。那关于第三套房贷款，各地买房商业贷款利率执行情况又如何?
据介绍，自5月5日开始，北京进行公积金贷款初审的客户需要以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款比例为七成;90平方米以下的，贷款比例为八成;第2套贷款比例为五成;取消第三套房贷款。关于二套房、三套房的认定标准，北京住房公积金管理核心相关负责人称暂时仍按照“以贷计算”。
上海：静候政策明朗随着北京、深圳地区明确暂停第三套及以上房贷，沪上部分中资银行实际已对第三套房暂停发放贷款，目前均在等待监管机构和上海地区买房商业贷款利率相关细则出台。 “现在还在等待总行和政府的相关明确细则，虽然现在仍受理第三套房贷，但还没有明确的处理方向，有些只能先缓着。”工行上海分行相关人士说，“如果一些合约签订和审批流程差不多走完的房贷，还是按照之前的办法，但一些刚刚送进银行的材料可能就要在流程上等一等。” 农行上海分行个金部相关负责人也说，此前受理的第三套房贷会有所过渡，“审批程序先缓缓，还是要根据总行和监管部门的细则来处理。”而建行上海分行人士则表示，仍在等待监管部门和总行的近日具体政策，“但至少第三套房贷是受理的”。
一家股份制商业银行上海分行相关人士则透露，该行已暂停接受第三套房贷申请，“房贷一定是收紧趋势”。而招行上海分行则未暂停第三套房贷，“但首付比例和买房商业贷款利率水平都有所提高，具体上升幅度要视客户情况而定，但第三套房贷的数量并不多。”该行人士如是说。按照国务院此前的要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 “关键是现在缺乏界定标准。”用上述工行人士的话说。此外据悉，工行等目前未对存量房贷作出买房商业贷款利率调整。
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