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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
绿宸凤栖华府：2020年什么样的房子升值？---现在很多刚需都抱着“有钱就上车”的心态，购房时往往没有太多的资金，只能选择那些总价低的房产。因此，从某种层面上说，未来总价低的房子市场流动性越来越好，升值空间也是最大的。
2020年3-4月份是最 佳购房窗口期
目前来看，3月至4月，将是各大开发商争相降价促销走量的时间段。为了“自救”、为了尽快回款，开发商势必会给出比较优惠的折扣。这两天，某龙头房企全国600多楼盘全面7.5折优惠就是很好的例子，相信未来越来越多的开发商将加入“降价促销”的队伍。
在3-4月买房还有另外一个好处，那就是购房者不仅议价空间更大，而且房贷利率也有望更低。2月17日，央行开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，利率下降10个基点至3.15%，这意味着2月20日的LPR也可能有10基点的降息。LPR降低，房贷利率也会跟着降下来。这些都是利好购房者的。
市中心总价低的房子未来升 值 潜 力大。
总体而言，房地产市场已经进入存量房时代。存量房时代最大的特征就是二手房交易的兴起；同时，存量房时代也意味着房价不会再出现过去普涨的行情。未来只有交通便利、有学位、带商场医院的房子才具有投资价值，而市中心的众多房产恰恰满足这些条件。
投资客远离三四线城市的房子。
如果说，2020年一二线城市房价经过短暂回调后，将继续上涨；那绝大多数的三四线城市房价很可能将见顶回落，而且有可能开启一段长达三五年的“低迷期”。因为，目前大多数三四线城市的人口处于外流状态，而人口是支撑房价的重要因素之一。
同时，据报告显示，2019年三四线城市全年成交面积同比下降6%。这说明三四线城市购房需求正逐步减少，房价即将迎来拐点。而且，部分龙头房企也开始悄悄撤离三四线城市。因此，对于投资客来说，千万别在三四线城市投资买房，尤其是那些人口持续流出、资源枯竭的城市。
至于五六线城市小县城，这里就不多说了，总体处于历史天花板，手里有多套房子的及时出手，以后很可能砸在手里。
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