作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着建筑分类越来越精细化，住宅底商进入大多数小区的视线。住宅底商产权年限是多少？底商和商场里的商铺*哪个好？
一、商铺产权年限到底是40年还是50年？
根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。
纯商铺的土地使用权期限是40年，*综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。
二、底商和商场里的商铺*哪个好？
底商和商场里的商铺*哪个风险较小*较高还是要从多个方面来看：
1. 一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
2. 目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，*风险相对小一些，其底商率先得到*者青睐。
3. 住宅底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论*者自营、出租，还是转手出售，所面临的较大问题将是“时间”问题，也就是商户通常说的“养店铺的时间”。
4. 而商场里的商铺则由于过去几年开发商大干快上，建造了大批商铺，导致市区内一些闹市区的商铺竞争过于激烈，空置率上升，租金*下降。
5. 另外一个非常重要的变化是，这两年电子商务的快速增长也在迅速抢夺传统商业店面的生意，使得许多商铺生意难做。但是若是选好地段以及人流量，商场里的商铺还是有其赢利点存在的。
因此，*者还是要正确评估自身承受能力，在核算*的痛时应充分考虑时间因素以及自身因素，选择合适自己的商铺进行*，避免时间损失造成的沉没成本。
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