作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产过户即是指通过买卖、赠予、继承遗产、转让等方式获得房产后,去相关登记核心区办理相关的房屋产权变更手续。即产权从A方转移到B方的全过程。房产过户情形有很多种:继承房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。*小编主要为大家介绍继承房产过户,继承房产过户会产生哪些费用呢?在办理继承房产过户的过程中有需要注意些什么呢?
在讲继承房产过户所需费用之前,我们先来了解下办理继承房产过户的大致流程。
1.办理继承房产过户的流程
一般,办理继承过户时,首先继承人需要办理继承权相关公证,然后携带相关继承权证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、房产证原件、房屋平面图等,到指定办理核心进行办理。
2.继承房产过户的相关费用
(1)、继承房产过户费用中的印花税:一般是5元/证。
(2)、继承房产过户费用中的测绘费:一般,测绘费的收费标准为0.5元/平米,当然,各坐标准略有差异。
(3)、继承房产过户费用中的公证费:一般是按照所继承房产估价的2%收取,不低于200元。
(4)、继承房产过户费用中的评估费:一般是被集成房屋评估额的0.5%。
(5)、继承房产过户费用中的契税:一般是房屋评估额的1.5%。
(6)、部分情况还需缴纳一定的法院诉讼费用,具体金额,依据诉讼请求的金额或者价额,继承房产过户费用按照下列比例交纳。
(7)、其他费用:如登记费80元等。
以上为继承房产过户费用何大致流程,在缴纳过继承房产过户费用后,就可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记手续了。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是相对低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
3.办理继承房产过户的注意事项
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:首先,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第2,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。以上关于继承房产过户费用所整理资讯希望对您有所帮助。
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