作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们知道,房产是可以被继承的,而所谓的房产继承指的就是当前的房产所有人离世之后,其房产就由其遗嘱继承人或法定继承人所继承。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。若是在继承的过程中出现多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定或按照被继承人一注进行合理分配。那么继承房产过户手续是什么,继承房产需要交纳哪些费用?下面,咱们就来详细的说说这个问题吧!
首先,咱们说说继承房产过户手续,继承房产的具体流程是怎样的?
一、首先,我们需要明确一个问题,那便是继承房产是需要经过公证的,因此,咱们继承房产所需要做的第1件事便是通过公正核心的公证。继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易核心办理房产继承手续。
二、当然,继承者到相关部门办理公证书徐也是需要提供一定的证明的,主要包括两个证明和两个证件:
1、继承者需开具被继承人死亡证明，直接到其所属派出所开具即可;
2、有了被继承人的死亡证明，继承人还需拿到继承证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承人的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、完成上述的公证之后,继承人就可以到房产交易核心办理房产继承所需提交的资料了,主要包括如下几项:
1、房屋所有权证明;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书，直接在收件窗口领取即可。
说完了继承房产过户手续之后,咱们再来介绍一下继承房产需要交纳哪些费用?
1、继承公证费。继承公证费由所继承的房地产来决定，主要标准为房产评估价的2%或按照受益额的2%收取，但是有一个较低金额，较低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 ?10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 ?100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
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