作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
3月1日，房贷利率“换锚”如期而至。这是啥意思?就是你的房贷利率参考的基准变了。以前，我们说房贷利率的时候，说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”;现在，再来说房贷利率的时候，说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。昨日，记者从有关部门获悉，截至目前，九江地区的各大国有商业银行、股份制商业银行、地方性商业银行都可以办理个人贷款定价基准转换为LPR(贷款市场 报价利率)，即“老贷款”转LPR。即日起，原则上至2020年8月31日结束。
记者采访时了解到，这是利率市场化改革的重要一步。一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外:公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;固定利率贷款;2020年底前到期的个人住房贷款;也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受此次转换的影响。不少市民关心办理“老贷款”转LPR业务后，房贷利率高了还是低了? 央行规定，转换时点利率水平保持不变。也就是说，在2020年全年，你的房贷利率水平和以前是一样的，没有变化。但是，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
LPR的加点数值该如何计算呢?举例来说，借款人小张，买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。如果小张选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，首先要确定他的加点数值。加点数值有点类似于以前基准利率折扣的概念，这个加点数值可以是正数也可以是负数，负数意味着可以在LPR基础上减基点。因此，不管你原来的利率是上浮还是下浮(打折)，转化成LPR后，原有的折扣也不会改变，未来如果LPR利率下行，贷款利率可能降低。以上述借款人小张情况为例，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率是4.9×(1-10%)=4.41%。而2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。小张这笔房贷的加减点数值就是:4.41%-4.8%=(-0.39%)，即减39个基点。
那么，疫情期间应该怎么办理?不少银行提供了多种渠道，市民可以结合自身情况合理选择。例如:九江银行将于近期开通手机银行等线上渠道方便客户自助办理。同时，建议选择线下办理的市民，先了解转换规则、办理方式等事宜，待疫情结束后再携本人身份证前往网点办理。尽量避开定价基准转换初期及尾期的高峰期，在转换期内分散办理。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
