作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，《国家新型城镇化规划》已修改完毕并上报，预计很快发布。城镇化发展，将为楼市发展带来新的动力，新型城镇化将带来更多的城镇人口与更深层次的城市发展。徐州楼市将如何应对新型城镇化发展规划？
权威人士表示，新型城市化有两大要点，一是新型城镇化将坚持以人口城镇化为核心，二是新型城镇化将以城市群为主体形态全面提升城镇化质量和水平。
人口城镇化 为徐州楼市带来充足需求
根据《徐州市城市总体规划（2007年—2020年）》，到2020年徐州将发展成为市区300万人、主城区220万人规模的现代化特大城市。要接纳这么多徐州新市民，那么，政府将在财税支持方面，财政转移支付计算拟更多考虑常住人口因素和吸纳农民工落地因素，以减轻城市承担农民工落户后公共服务支出成本。
在全国城市化率已经达到53.73%的时候，人口城市化比例仅有35%，据相关专家分析，高房价成为农民进城居住的较大障碍，而城市承担农民工落户后公共服务支出成本因为有财税支持而得到减轻，那么相应的，对于农民的补贴也会有所增加。农民进城的负担小了，徐州楼市将面临一大波新生需求。
城市群核心城市 更多潜在需求
要引导2020年8.5亿左右城镇人口的空间布局，城市群仍将是主体形态，在未来的城市群发展中，潜在城市群是非常重要的环节，专家建议的7个潜在城市群中，综合实力排名全国第15位的徐州城市群就是其中之一。
徐州城市群，是以徐州为核心的经济区域带，地跨苏鲁豫皖四省包括江苏的徐州市、连云港市、宿迁市以及安徽、山东、河南部分城市，涉及总人口3188万人，面积4.8万平方公里。
根据已经出台的《徐州都市圈规划纲要》，徐州都市圈将强化徐州市的核心城市功能，形成以徐州主城区为一个核心、沿陇海线这一条轴线，所构成的“点轴”空间结构。
作为城市群核心城市的徐州市，在带动整个城市群发展的同时，自身将能够得到更好发展，对于周边置业者的吸引力将更为明显，徐州楼市将面临周边城市置业者需求的挑战。
城镇化 徐州楼市将面临新一轮发展
根据徐州五环路的规划，徐州市域合围面积将拓展10倍。目前，在徐州三环路合围的城区面积110平方公里，绕城高速公路的合围区域为530平方公里，规划的003省道将徐州市域的合围面积拓展至1100平方公里，占徐州市区总面积的35.7%。预计2030年主城区和都市区用地面积将分别达到767平方公里和816平方公里。
根据徐州市《关于加快推进城镇化发展的意见》，徐州市将构建“1530”新型城镇等级体系，形成以1个特大型区域性核心城市为龙头、5个中等城市为骨干、30个核心核心镇为基础的新型城镇化格局，成为东陇海城市群的核心地带。
徐州市已经规划的或即将规划出台的新城、新区、城市副核心等将引来新一轮的市场发展机会。“新型城镇化”是这些规划落地到房地产市场开发、销售的助推力，伴随着户籍制度改革与城镇化进程，这些新城、新区、城市副核心等将在未来几年内由规划逐步建成雏形、成熟。
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