作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
“我们本来定的是800亿元,考虑到疫情影响,所以750亿元是保底,50亿元算买个保险吧。”在3月10日举行的2019年业绩发布会上,宝龙地产总裁许华芳透露,2020年目标将下调到750亿元。
2019年中期业绩会上,宝龙地产公布未来三年规划,提出每年销售额增长30%的预期。但2020年销售目标与2019年603.5亿元的销售额相比增幅为24.3%,显然低于半年前的预期。
许华芳解释,750亿元目标是给投资者的保底承诺,“考虑到疫情有一两个月的影响,所以为了保险调低目标,我们内部的目标还是要往前冲的。”。
截止2019年底,宝龙地产土地储备总建筑面积为2972.97万平方米,土地平均成本为3016元/平方米。按照宝龙方面说法,提地储备总货值为3773亿元。其中可售部分占比接近八成,处于在建状态的占比超过七成。
根据宝龙地产公布的信息,其土地储备大部分位于长三江区域,其中浙江的土地储备占比超过50%,江苏占比也超过20%。
全球股票市场更是遭遇暴跌。周一美国三大股指均收跌逾7%,盘中史上第二次触发熔断。此前触发熔断是在1997年10月27日,道琼斯工业指数暴跌7.18%,收于7161.15点,创下自1915年以来最大跌幅。截至当天收盘,道指跌7.79%报23851.02点,标普500指数跌7.61%报2746.56点,纳指跌7.29%报7950.68点,美国三大股指已经悉数进入技术性熊市区间。周一,纽交所触及52周低点的股票数量达到逾3500只。欧洲市场当天亦全面暴跌,其中,英国富时100指数、德国DAX、法国CAC指数跌幅也均超过7%。衡量投资者恐慌情绪的芝加哥期权交易所波动指数(又称“恐慌指数”)9日大涨至62.12点,为2008年金融危机以来的最高值。
2019年宝龙地产共获取了41块土地,占全部土地储备建筑面积的24.6%。据许华芳透露,41块土地大部分在2019年5月后获取,“包括年底我们还拿了一部分,现在来看,这些土地已经升值30%。”
实际上,宝龙地产2019年获取土地成本要高于总土地储备平均成本。其中占比81.9%的长三角区域成本为5318元/平方米,大湾区和海南的拿地成本超过7000元/平方米,环渤海区域的成本为4300元/平方米,也高于其平均成本。
整体来看,宝龙地产2019年拿地平均成本为5517元/平方米,整体溢价率为7.8%,权益土地支出为215亿元。其中接近7成新增土地通过商业+住宅合作形式获得,通过商业地产勾地也是投资者普遍关心的核心内容。
按照宝龙地产推盘节奏,2020年可售货值约为1331亿元,其中一季度可售货值211亿元,二季度为417亿元。2020年前两个月,宝龙地产合约销售额48.21亿元,占一季度可售货值比重为22.85%。
此外,根据宝龙地产2019年业绩快报,全年归属母公司股东净利润为26.8亿元,同比增幅45.3%。截止2019年12月31日,现金及银行结余为236.71亿元,一年内到期债务为153亿元。
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