作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于毫无购房经验的人来说，首次买房肯定是有很多疑问的，如果带着这些没有解决的疑问去看房买房，又遇到信誉差的开发商，就很容易被售房的误导，给自己造成经济损失。那么，首次买房需要注意什么呢？首次买房有优惠吗？****款是多少呢？
首次买房的优惠
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
7、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
首次买房的注意事项
首次买房看房之前，一定要先对自己的经济能力做一个评估，确定自己能够接受的房子的价格范围。做好自己的资金预算。所以，对第一次购房的购房者来说，还是要控制好自己的经济预算，适当降低风险，路才能走的更长远。
其次，首次买房要选定购房范围，购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方。
对于买房的人来说，不管是首次买房还是买了很多次房的人了，买房看五证两书是一定要做的。
开发商的背景和资质也是对首次买房的保障，选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面会有更好的保障。
首次买房实地看房要仔细，实地看房是一项非常重要但是复杂的程序，购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划：这一点很重要，毕竟买的房子是你要生活的地方，周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。
首次买房别乱签字，购房过程中每一个票据与合同都对房产本身都会产生影响。
综上所述，首次购房优惠还是有的，作为买房新手，尤其是不清楚买房的门道时，一定要多看看相关资料，确保在买房时不被忽悠，也能让自己在看房时有东西可供参考。此外，新房****款不需要评估，购房者根据当地贷款政策准备即可。
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