买房须知

现房、准现房、期房的区别哪些？不少购房者更倾向于买现房或者准现房，现房有哪些优势呢？下面编者带大家一起来了解一下。

什么是现房？现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

什么是期房？期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证，还没有拿到大产证。

什么是准现房？准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，准现房在性质上属于期房。

从现房、期房、准现房的定义上，不难看出三者的区别。关键看开发商是否取得大产证。大产证是指：房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记*申请进行初始登记，不动产登记*受理登记，对符合规定的申请，不动产登记*向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。

现房有哪些优势呢？

一、现房即买即住。购买期房通常要经过一两年的等待时间，而现房一般在贷款审批下来之后，即可办理交房手续，可以马上着手装修入住，节省很多时间。

二、节约租房成本。对头次置业的刚需人群来说，买房交房之前，租房住的占很大比例。现房在节省时间的同时，还能给购房者省下一两年的租金，减小生活压力，降低生活成本。

三、现房可以规避烂尾风险。现房看得见摸得着，不用担心延迟交房，业主权益更有保障。现房可以避免期房可能存在的由于资金不足等因素造成的烂尾，风险小。如果想买期房，较好选择开发商实力比较雄厚的企业。

四、现房配套更好，学 区划分明确。现如今烟台的大多数楼盘都规划有底商，现房底商招租情况、使用情况一目了然，配套更好。同时，现房一般有着明确的学 区划分，不用担心开发商承诺与实际情况不符的情况。烟台每年的学 区划分一般会在七八月份公布。

在烟台买现房注意事项有哪些？首先，房子既然已经是现房，可以看的细节更多，看房时不妨全面观察，从小区外部配套到内部绿化，都可以详细了解。对于已经有业主入住的小区，不妨问一下他们的实际居住体验，提前了解日常买菜、卖水果等常去的地方。其次，买现房交房周期很短，除了准备首付，还要准备交房时要交的水电费、物业费、公共维修基金等。同时，办理不动产权登记证所需的契税等，较好也提前准备好。

烟台新楼盘现房有哪些呢？烟台目前市面上的现房不算少，编者选取其中几个为大家简单介绍一下。

欧尚花园

欧尚花园位于福山区福海路1018号，地处福山区、开发区交界核心地带，北侧是万达广场、万行爱琴海购物公园，对面是大润发商超，利润不可估量。欧尚花园门口近10条线路公交车，出行十分便利。

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  福山区8300元/平米

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德蚨家园

德蚨家园位于芝罘区芝罘屯路与建设路交汇处，城市核心区域，尽享城央繁华，毗邻老三站，距离大悦城等商业综合体也非常近，配套醇熟完善。德蚨家园现房在售，均价11500元/平米，在售户型面积84-97平，购房交1万抵5万。

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  德蚨家园

  芝罘区约11500元/平米

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东方国际

东方国际位于烟台开发区长江路128号，东侧就是福莱山公园，是环境很好的市民休闲场所。东方国际是住宅用地，水电都是民用，不管是自己住还是*，都可以选择这里。可落户、性价比高。

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  东方国际

  开发区约8800元/平米

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