买房须知

买房买的是一个安心，期房、准现房、都没有现房来的更让人安心了。目前沈阳现房数量也不少，质量也是参差不齐，房价这么高，不好好看看怎么行呢？*小编为您精挑细选了15处沈阳新楼盘，而且都是现房在售哦，质量也是没的说。

沈阳楼市就像当下的天气，初暖还寒。

来自香港联祥的数据显示，今年3月沈阳商品房销售面积达**平方米，超过前两个月销量总和，是今年以来单月销量头次突破百万平方米大关，其中商品住宅销售面积72.12万平方米。这一数据被部分业内人士理解为沈阳楼市复苏的“小阳春”。

不过，今年一季度沈阳楼市销量数据并不光鲜，商品房销售面积198.98万平方米(其中商品住宅146.46万平方米)，和去年同期429.11万平方米的商品房销售(其中商品住宅352.58万平方米)相比，不及5成。“3月销量回暖，基本是刚需被压抑四个月后的正常释放，4月有房交会支撑销量可能好看，但4月份以后才是楼市真正考验的开始，如果改善性需求和*性需求接不过刚性需求的棒，市场转冷或在所难免。 ”香港联祥市场研究核心总监何祥俊说。

地产商的谨慎乐观

陈明(化名)是沈阳一家地产公司的营销副总，按照去年年中的规划，今年初他将调任公司旗下另一个新盘主抓营销，但新一年3个多月过去了，他的调令迟迟没下来。“现在这种情形，公司暂缓了那边的项目开工，慎重是几乎所有同行的态度。 ”

而与陈明所言相佐证的是，沈阳楼市供应量出现低谷，今年一季度沈阳商品房供应面积仅约180万平方米，其中商品住宅入市量只有150余万平方米，比去年同期低出23.38%。

延迟开工和缓建，是不少开发商面对当前市场环境的“理性”选择。

早在今年1月下旬，在辽宁省地方税收工作会议上，省地税局人士披露，全省房地产行业平均税收占比为26%，个别城市这一比例甚至高达39%。根据他们对一些房地产公司的调研，有公司明确表示有10多个在建项目要缓建，直接导致该公司缴纳地税同比下降4成。

陈明说：“从去年10月起，沈阳楼市受国家调控政策大环境影响开始显现出来，销量的减少，使各企业根据自身的情况，开始调整自己的战略，无论是拿地还是新开盘，都变得异常谨慎。 ”

另一家地产公司负责人则向本报记者表示，在较长一段时间，他们评估和预判政策走势时，公司内部主流意见是高压政策不会持续太久，尤其是随着社会经济下行趋势明显，地产调控将随之松动。但至今不见松动的调控，以及高层坚定表态，不得不使他们对前期的预判进行反思。“现在，我们的感觉是一线城市房价下行20%，但国内不同城市房地产行业不同，沈阳刚性需求为主的市场仍然没有改变，我们这一判断和预期没变，但因国内整体气氛影响，导致沈阳的市场观望情绪浓厚，谨慎乐观就是我们现在的态度。 ”上述负责人说。

不敢张扬的“降价”

现在是否出手买房，这个问题一直困扰了沈阳居民苏伟两个多月。 3月下旬，苏伟以闪电般的速度定下浑南一套商品住宅。他说：“因为开发商给出了我可以接受的真实惠。 ”

苏伟相中的楼盘，是沈阳某知名开发商开发的，连续走访多次后，对方终于以团购价的优惠让他下决心——总房价打91折并减4万元，以他所订房源折算，相当于打了85折。销售经理表示，这个折扣是“未曾有过”的。

何祥俊表示，国内一线城市和部分沿海城市，房价降价风盛行，正是因为开发商采取以价换量战略，赢来了楼市销售量的回暖。与这些城市相比，沈阳市场的不同就是开发商对降价问题态度“暧昧”。

陈明说：“如果说去年下半年，不少开发商打出的折扣优惠还属于广告噱头，那么今年3月以来，不少楼盘项目的折扣实惠是居民值得真正抓住的。我们前期项目的尾盘，也基本以低于前期均价8%至13%出手。 ”

对于不敢声张降价的原因，陈明称，沈阳的开发商相对保守，担心买房人普遍有买涨不买跌的心理，张扬降价会破坏市场气氛，导致观望情绪升温反而不利销售，但打折对买房人来说还是变相降价。

在这样的背景下，沈城一些项目热衷起“打折”。三好街附近某精装项目，一度报价达1万元/平方米，现在8000元/平方米左右的房源大行其道；浑河南岸线上一河景房项目推出5万抵10万元活动，折合单价7000多元/平方米，比去年春季房交会期间8000至12000元/平方米的报价，明显低出一截。

保利心语花园位于沈阳市铁西区重工街与熊家岗路交汇处，总规划建筑面积60万平方米，东南侧紧邻沈阳铁西“五馆一场”。距离正在建设中的地铁1号线重工街站大约1000米。重工街为沈阳二环路路段，城市交通非常便利。项目南侧紧邻沈阳市内较大的森林公园——铁西城市森林公园，将开辟近10万平米的商业配套，满足人们多样化生活需求。更与小哈津幼儿园联手园区一等幼儿园。

优惠折扣：享受一次性全款97折，贷款99折

价格：均价6600元/平方米

效果图

物业地址：沈阳铁西重工街，熊家岗路28号

环线位置：二至三环

交通状况：114、254路终点保利心语花园站直达重工北街上还有240、278等多条公交线路 水泵总厂站

恒盛•阳光尚城四期位于怒江北街与青山路交汇处，雄踞北二环核心黄金区域，项目整体规划占地面积60余万平，总建筑面积近百万平。历经辉煌六载，恒盛•阳光尚城已先后成功开发了三期产品，园区居住氛围更臻浓郁。四期新品包含四层叠景洋房、电梯洋房、峰度高层、12万平恒盛广场及3600平的品牌幼儿园。整体采用欧式古典建筑，品质卓然。

优惠折扣：高层全款96折，贷款98折；洋房全款95折，贷款98折。

价格：均价6400元/平方米

恒盛阳光尚城4.1期效果图

物业地址：沈阳于洪于洪区怒江北街与青山路交汇处

环线位置：二至三环

交通状况：公共交通：116、255、290、294、260、138、141、236、136等十余条公交线路四通八达

中海城，荣膺2011年北部区域销售魁首中海城，北二环核心，300万平米欧陆生活榜样， 2011年，中海城荣膺沈阳市北部区域销售面积、套数双冠，以雄厚实力铸造区域“龙头”地位。 城市新核 ，300万㎡欧陆生活榜样大城项目总占地面积130万平，总建筑面积达320万平，是沈阳市迄今为止规模较大，配套*齐全的一个超级大盘，项目建成后可容纳2万余户家庭，为6万位业主提供优质的生活体验，【中海城】无疑是沈阳比较具有规模的高尚人群的核心生活区。

优惠折扣：全款98折

价格：均价5300元/平方米

中海城效果图

物业地址：沈阳于洪西江街与白山路交汇处

环线位置：二至三环

交通状况：260、268、136、255、116荷兰村下车

万恒·愿景为万恒地产2009开年力作。项目位居东一环沈铁路核心地段，占地8万平，建筑面积约20万平，包括16栋多层住宅，12栋高层住宅，商业网点及地下车库。作为沈阳房地产市场比较具有利润的区域，城东不仅具备便利的交通优势，周边配套也日益丰盛。已是准现房呈现的万恒·愿景，毗邻城市繁华，私享一方静雅。

优惠折扣：新品开盘后总房款减5000

价格：均价7300元/平方米

效果图

物业地址：沈阳大东沈铁路94号

环线位置：一至二环

交通状况：公交车219、221、132、299、256、271等 联合路下车即是

西堤国际位于皇姑区传统成熟居住区——塔湾地区，距“一环”保工街只有300米，地块周边设施齐全，项目四周均为居民住宅区，公共服务设施配套齐全。北侧与塔湾欣城居住区隔街相望，西南侧及东侧均为已有居住区。项目毗邻百鸟公园、碧塘公园等。生活配套完备，家乐福、北方肉食城、北行商圈、东北汽配城、向工市场等环绕周围。工商、农业、建设、交通银行、邮政储蓄近在咫尺。 “十二线蔬菜水果批发市场、北行水产批发市场”即将搬迁至塔湾，明廉路将建成商业街。文教资源丰富，皇姑区教育文化资源丰富，(注：淮河小学、塔湾小学、汾河小学、明廉小学、向工一校、116中学、128中学、44中学、岐山一校、实验中学、珠江五校、市委党校、辽宁大学等)。医疗条件完备，(注：皇姑区红十字会医院、沈阳四院、皇姑区核心医院、皇姑区第五门诊、辽宁中医、儿童医院以及新规划的医院)园林景观:法式

价格：均价6500元/平方米

西堤国际效果图

物业地址：沈阳皇姑昆山西路99号

环线位置：一至二环

交通状况：205、228、242、267、209、208、283、125等在塔湾站下车及未来的,地铁九号线均到。

首创国际城总占地17.5万㎡，建筑面积52万㎡，一共分为27栋高层建筑，其中一期9栋高层板式住宅，共1340户，项目总绿化率为43%，采用了国际上层行的以高度换空间的设计手法，使项目拥有超大的核心公园，总绿化面积7.7万㎡，集中绿化面积6万㎡。周边配套首创国际城五里周边汇聚了*的城市资源：沃尔玛超市、苏宁电器、乐购超市等，为您提供了丰富便利的购物享受；麦当劳、肯德基、青瓦台等诸多餐饮配套一应俱全；陆军总院分院、药房为您的健康保驾护航；五三小学、五三中学近在咫尺；建设银行、移动通信营业厅等金融及商业配套便捷服务环绕四周

价格：低价5000元/平方米

首创国际城效果图

物业地址：沈阳浑南新区浑南西路1号

环线位置：二至三环

交通状况：214路、272路、238路、286路、152路、333路、334路等浑南大道站下车

城建北尚总占地面积31万平方米，建筑面积80余万平方米，项目外立面由日本古市辙雄都市建筑规划设计公司主持设计。产品类型分为多层，小高层、高层三种。项目南至金山路，北至规划路，西至鸭绿江北街，东至规划路。 113、281、205、279等多条公交线路途径项目门前。

优惠折扣：全款98折，贷款99折

价格：均价6600元/平方米

城建北尚效果图

物业地址：沈阳皇姑金山路北鸭路江街东

环线位置：二至三环

交通状况：113、281、205、279等在城建北尚站下。

第1城项目位于铁西区建设西路18号。总占地42万平方米，总建筑面积达120多万平方米。汇聚了高品质住宅、SOHO写字楼、兰桂坊商业街、综合商业、五颗星等级酒店等多种业态。繁荣的城周边漫布：家世界、和嘉乐、莱德家居、家福特家居、香江大市场、东方家园，世星国际饭店，5分钟车程到达铁百商圈，10分钟车程到达太原街商圈。文康的城教育沁润和谐社区，铁西较优的区教职工幼儿园距离项目宗地1.5公里、雏鹰小学、启工二校、启工三校、保工二校、雨田分校、22、36、95中学与其环绕，赢在起跑线上，受益的不止是您的孩子。*近的距离，驱车即达，较大的健康保障奉天医院(老八院)、九院、五院均为沈城前三名市属医院，近距离保障康健居家。便捷的城地铁入城创意时讯生活，出门即登横城地铁，无距离地铁出口，无可匹敌。直达太原街、中街、铁百上4圈，从容掌控时尚与距离的跃动脉搏。

优惠折扣：一次性付款9.5折；50%首付，9.7折优惠。

价格：均价7400元/平方米

第1城效果图

物业地址：沈阳铁西建设大路18号

环线位置：一至二环

交通状况：240、239、266、135、264、288、新区一线(启工街下车)。