作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
提到二手房，大家都会觉得购买二手房风险比较大，由于现在的人心复杂，存在很多不怀好意的人处处设陷阱，不管是生活还是工作，这些人见缝插针的骗取他人的钱财，购买二手房过户的手续办理中也有很多问题发生，那么全款买二手房过户要注意什么呢，二手房过户需要多少时间呢？
一、全款买二手房过户要注意什么
1、首先，买方需要准备的是，就是本人需要到场，并且提供有效身份证件、房屋买卖合同等材料，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，并且到场办理。
2、其次，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外，该房产为夫妻共有时，那么夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、较后，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。但是，受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的章）房屋所有权证等相关手续前去办理。
二、二手房过户需要多少时间
办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。
1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。
2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。
3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。
综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。
以上就是关于全款买二手房需要注意什么以及二手房过户需要多少时间的介绍了，其实完事都没有绝对的答案，我们在办理二手房过户手续的过程中也有可能会出现一些意外情况，需要时间处理，这样算下来，自己在办理二手房过户手续的时候需要的时间就更多了，但是小编讲到的内容大家也可以参考一下。
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