作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购房合同是买房的主要手续证明，是维护购房者自身权益的重要凭证。只有经主管部门登记备案的购房合同，合法效力才会被认可，那么怎么进行商品房预售合同备案查询呢？
商品房预售合同备案查询
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登入本地房地产商场信息网，输入有关信息查询合同登记备案状况，也可在向开发商咨询经办合同登记备案房产局后，亲身前往该处了合同登记备案状况。
假如您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个因素。第1种可能是网上信息更新不及时，那么只需拖延几天再查询即可；第2种可能是将合同编号作为合同登记备案号，不小心输错了号码。
怎么办理商品房预售合同变更
一、因法院判定、裁定组织裁决房子搬运的，受让方能够单独办理预售合同变更备案手续并提交下列资料：
（１）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；
（２）收效的法院判定书或调停书或裁定裁决书（复印件）；
（３）当事人的身份证件（复印件）；托付署理的提交授权托付书（原件）和受托人身份证件（复印件）；
（４）商品房预售合同（原件）。
二、因承继、遗赠发作房子买受人变更的，由承继人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列资料：
（１）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；
（２）承继权公证书（复印件）或接受遗赠公证或法院判定书（复印件）；
（３）承继人、受遗赠人的身份证件（复印件）；托付署理的提交授权托付书（原件）和受托人身份证件（复印件）；
（４）商品房预售合同（原件）。
三、因法院判定、调停离婚发作房子买受人变更的，产业归属方能够单独办理预售合同变更备案手续；协议离婚的，由双方一起办理预售合同变更备案手续，并需提交下列资料：
（１）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；
（２）离婚证实（复印件）；
（３）离婚产业归属协议原件（协议离婚的）或收效的法院判定书或调停书复印件（法院判定、调停离婚的）；
（４）当事人的身份证件（复印件），托付署理的提交授权托付书（原件）和受托人身份证件（复印件），协议离婚的房产处置人的授权托付书需公证；
（５）商品房预售合同（原件）；
（６）预购房子已办理了借款典当登记的，还应提交典当权人赞同典当人变更的书面证实（原件）。
需要注意的是在办理商品房预售合同变更时，因为变更的因素不一样，所需的资料也不一样，一定在预备做合同变更之前预备好。
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