作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
有些在防城港工作的人，想在防城港购买一间属于自己的房屋，但是购买了房屋就要缴纳房屋买卖契税。说到防城港房屋买卖，下面我们就来说一下防城港房屋买卖契税是多少以及防城港房屋买卖流程是什么。
防城港房屋买卖契税
1.如果你在防城港买的房屋是首套房，那么就要缴纳契税为购房总价的3-5%，不同的省市索要缴纳的首套房契税率不同，如果你所购买的是普通商品住宅，那么你所缴纳的契税就可以减半，也就是只要缴纳房屋价格的1.5-2.5%。
2.还要缴纳维修基金:维修基金按照房屋建筑面积乘一定金额收取。
3.缴纳物业管理费:房屋交房支付使用之后，物业管理费具体档次费率按照各地物价部门规定执行。
4.缴纳土地增值税:如果房屋产权取得满五年的可以免征，未超过五年的房屋按照房价1%缴纳土地增值税或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5.缴纳房屋交易手续费按房屋买卖的1.9%交纳该费用。
防城港房屋买卖流程
1.房屋买卖登记
房屋买卖双方到中介机构咨询房屋交易的相关政策，分别登记购房和售房信息。
2.房屋买卖调档
卖方需要拿着房屋所有权证到房屋所在的房地产交易管理部门，办理调档手续。如果将这个流程托委给其他房屋中介的话，只要交给他们办理就行。
3.房屋验证
中介机构审核卖方产权证及身份证，并且保留存证件复印件备案。
4.房屋签约
验证核实买卖的房屋之后，中介机构分别与售房人和买房人签订购房协议。买卖双方确认相关事宜及房屋的价格后，签订房屋买卖合同，同时交纳相应的委托代理费。
5.中保
买卖双方签订中保合同并交纳一定的中保费。卖方提交房屋所有权原件及房屋所有证的复印件、人名章等。买方提交自己的身份有效证件复印件、人名章等。
6.房屋价格交款
买方将所购买的房款在过户前三日内全部存入中卖方指定的账户。
7.过户
买卖双方交纳相关税费并且办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产权确认无误后，卖方必须将房屋交付给买方，然后三方进行中保结算。
总而言之，在防城港购买了房屋就要缴纳契税，在缴纳契税之前熟知要缴纳的契税是多少，这样有助于你免受一些不必要的收费。还有熟知防城港房屋买卖流程这样可以帮你节省到很多时间。以上就是我对防城港房屋买卖的知识整理，希望以上内容可以帮到你。
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